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Haus mit Charakter und außergewöhnlichem Blick auf den Genfersee

7.5 Zimmer Villa in Montreux

CH, 1832 Montreux

CHF2'750'000

285 m²

Beschreibung

Maschinell übersetzt

Haus mit Charakter und außergewöhnlichem Blick auf den Genfersee

Sie liegt in den Höhen von Montreux, diese Charakterimmobilie profitiert von einer grünen Umgebung, einer seltenen Intimität und einem außergewöhnlichen Blick auf den Genfersee und die Alpen.

Erstellt im Jahr 1850 und vollständig renoviert im Jahr 2009, verfügt sie über etwa 285 m² Wohnfläche, die sich auf drei Ebenen verteilen, im Herzen eines wunderschönen Grundstücks von 6'632 m².

Ihre großzügigen Wohnbereiche, ihre vier Schlafzimmer und ihre schöne Helligkeit machen sie zu einem idealen Zuhause für eine Familie.

Südwestlich ausgerichtet, verfügt die Immobilie über mehrere Terrassen, einen Balkon von etwa 22 m², einen großen, baumgesäumten Garten sowie eine Nebenimmobilie, die ein interessantes Potenzial für eine Umgestaltung bietet.

Drei Außenparkplätze vervollständigen dieses Objekt, das in der Nähe von Verkehrsmitteln und Einrichtungen liegt.

Immobiliendetails

Objekttyp
Villa
Wohnfläche
285 m²
Grundstücksfläche
6'632 m²
Zimmer
7.5
Baujahr
1850
Zuletzt renoviert
2009
Veröffentlicht am
22.10.2026

Ausstattung

Parkplatz
Schöne Aussicht

In der Beschreibung erwähnt

Preis

Kaufpreis
CHF 2'750'000
Preis pro m²
CHF 9'649

Marktumfeld

Preis 23.6% unter dem Median

Dieses InseratCHF 2'750'000

41% günstigerMedian CHF 3'600'00058% teurer
Typische Dauer am Markt
9 Tage
Inserate mit Preissenkung (90 Tage)
2.4%
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Standort

CH 1832 Montreux

In der Nähe

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Quartier

Sehr grüne Umgebung

94% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.

Ruhige Nachbarschaft

Vor allem Ein- und Zweipersonenhaushalte · rund 3 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

65 %

Tiefer als 74 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 14'121 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

30.5 Rp/kWh
SonneVielSüd

Südseite: viel Sonne, auch im Winter

NOSW
Ost
Kaum direkte Sonne
verschattet
Süd
Viel Sonne
auch im Winter · teils verschattet
West
Wenig Sonne
verschattet

Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.

Stand 2017

Quelle: Bundesamt für Energie BFE

Lärm & Ruhe43 dBTag
43dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

34 dB

Lauteste Quelle

Strasse

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der WHO-Richtwerte

Stickstoffdioxid und Feinstaub halten im Jahresmittel die WHO-Richtwerte ein.

Radon: Klasse 2–10 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 2 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

Besichtigung

Sébastien Herzig

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