4.5 Zimmer Doppeleinfamilienhaus in Rueyres-St-Laurent

Genießen Sie ein privilegiertes Lebensumfeld in einer ruhigen und grünen Wohngegend im Herzen der Freiburger Landschaft in Rueyres-St-Laurent. Dieses exklusive Projekt von zwei semi-detached Villen mit 4½ Zimmern begeistert durch seine moderne Architektur, seine großzügigen Räume und eine Konzeption, die auf täglichen Komfort ausgerichtet ist.

Jede Villa wurde so konzipiert, dass sie ein optimales Leben bietet, mit großen, hellen Räumen, einer intelligenten Raumaufteilung und privaten Außenbereichen, die zum Entspannen einladen. Ein idealer Ort für Familien, die Ruhe, Modernität und Energieeffizienz kombinieren möchten.

Die Innenausstattung wird den Käufern überlassen, damit sie ihre Villa nach ihren Vorlieben und Wünschen personalisieren können (Budget siehe unten):

• Sanitär: CHF 18'000.00
• Küche: CHF 20'000.00
• Treppenhaus: CHF 6'000.00
• Garderobe / Einbauschrank: CHF 1'150.00 (Lieferung und Montage)
• Verbindungstüren: CHF 650.00 pro Tür
• Fliesen (nur Lieferung):
• Böden: CHF 50.00 / m²
• Wände: CHF 50.00 / m²
• Sockelleisten: aus den Fliesen geschnitten
• Parkett: CHF 75.00 / m² (Budget für die Schlafzimmer, als Mehrwert für die anderen Räume)

Die Budgets verstehen sich inklusive MwSt.

RAUMPLANUNG - PRO VILLA
Keller
Beim Betreten profitieren Sie von einem funktionalen und gut durchdachten Bereich, der Folgendes umfasst:

• Ein einladendes Eingangszimmer von 4,2 m²
• Ein großes Technikzimmer von 25,4 m²
• Ein Fahrradkeller / Abstellraum von 6,8 m²

Ein praktischer Bereich, der den Alltag erleichtert und die Wohnbereiche freihält.

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem geräumigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich:

• Ein großes Wohnzimmer mit Esszimmer von 41,0 m²
• Eine offene Küche von 17,9 m², gemütlich und modern
• Ein Badezimmer mit Dusche und WC von 5,8 m²

Diese Etage bietet den perfekten Rahmen, um zu empfangen, zu teilen und das Familienleben in vollen Zügen zu genießen.
Außerhalb profitieren Sie von:

• Einem privaten Terrassenbereich von etwa 11 bis 12 m²
• Einem Balkon oder einer Außengalerie von etwa 14 bis 17 m²

Schlafbereich im Obergeschoss
Das Obergeschoss ist vollständig dem Ruhebereich und der Intimität gewidmet:

• Ein großzügiges Elternschlafzimmer von 22,8 m²
• Zwei komfortable Schlafzimmer von jeweils 12,7 m²
• Ein Badezimmer mit Badewanne von 5,3 m²
• Ein Badezimmer mit Dusche von 4,4 m²
• Ein Flur von 5,8 m²

Ein privater Balkon von 7,5 m² vervollständigt diese Etage und verlängert angenehm den Schlafbereich.

HAUPTFLÄCHEN

• Gesamtwohnfläche von etwa 128 m²
• Nutzfläche im Keller von etwa 36 m²
• Außenflächen (Balkone und Terrassen) von etwa 30 m² und mehr

Großzügige Flächen, selten für semi-detached Villen, bieten ein wirkliches Wohnkomfort.

KOMFORT UND LEISTUNG

• Heizung durch Wärmepumpe Luft/Wasser
• Footbodenheizung für optimalen thermischen Komfort
• Photovoltaikpanele auf dem Dach
• Massive Bauweise mit effizienter Isolierung
• Dreifachverglasung
• Regelbare Belüftung in den Badezimmern

Ein ideales Projekt für diejenigen, die ein modernes, komfortables und nachhaltiges Familienhaus in einem angenehmen Lebensumfeld suchen.

Wir stehen Ihnen natürlich zur Verfügung, um Fragen zu dieser herrlichen Immobilie zu beantworten.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren - die Villen sind fast fertig!