1'550'000
5.5 Zimmer Einfamilienhaus in Villmergen
CHF1'550'000
Beschreibung
ZEITLOSE ELEGANZ IM LANDHAUSSTIL
Das freistehende Einfamilienhaus im gepflegten Landhausstil überzeugt durch eine hochwertige Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und einen gehobenen Ausbaustandard. Das im Jahr 2006 erstellte Eigenheim bietet viel Platz für Familien und punktet mit zahlreichen Komfortmerkmalen wie Cheminée, Zentralstaubsauger und Wäscheabwurf.
Erdgeschoss
Der Zugang erfolgt über ein einladendes Entrée mit einer massgefertigten Einbaugarderobe. Angrenzend befindet sich das Gäste-Badezimmer mit Dusche. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Cheminée, welcher zusammen mit der hochwertig ausgestatteten Küche eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Küche bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum sowie einen integrierten Granittisch. Ein kleiner Sitzplatz neben der Küche lädt dazu ein, die Morgen- und Abendsonne in ruhiger Atmosphäre zu geniessen. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf den gedeckten Gartensitzplatz, welcher den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Abgerundet wird das Raumangebot durch die mit dem Haus verbundene Doppelgarage.
Dachgeschoss
Im Dachgeschoss befinden sich vier Schlafzimmer sowie ein grosszügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppellavabo. Zwei Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon. Der praktische Wäscheabwurf ergänzt den hohen Wohnkomfort.
Untergeschoss
Im Untergeschoss stehen ein beheizter Bastelraum, ein Keller sowie die Waschküche mit Haustechnik zur Verfügung und bieten vielseitig nutzbare Nebenflächen.
Aussenbereich
Der gepflegte Garten mit gedecktem Sitzplatz lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine grosszügige Doppelgarage, welche ausreichend Raum für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet.
Sind Sie näher interessiert? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Räber Immo GmbH, Muri
056 675 72 72, verkauf@raeber-immo.ch
www.raeber-immo.ch
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Verfügbar ab
- 01.04.2027
- Wohnfläche
- 190 m²
- Grundstücksfläche
- 478 m²
- Zimmer
- 5.5
- Baujahr
- 2006
- Veröffentlicht am
- 16.07.2026
Ausstattung
In der Beschreibung erwähnt
Dokumente
Preis
- Kaufpreis
- CHF 1'550'000
- Preis pro m²
- CHF 8'158
Standort
Rebmattweg 33 5612 Villmergen
In der Nähe
Wird geladen…
Quartier
Schwache ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.
Überwiegend bebaut
81% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Lebendiges Quartier
Vor allem Ein- und Zweipersonenhaushalte · rund 56 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
102 %
Tiefer als 68 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 10'931 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 30 Rp/kWh
SonneVielSüd
Südseite: viel Sonne, auch im Winter
- Nord
- Kaum direkte Sonne
- Ost
- Mittel
- Süd
- Viel Sonne
- West
- Wenig Sonne
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2014
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Lärm & Ruhe44 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
36 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse 2–10 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser nur in Teilen der Umgebung
Bei höchstens 10 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026
Besichtigung
Räber Immo Team Verkauf













