290'000
8.5 Zimmer Einfamilienhaus in Walzenhausen
CHF290'000
Beschreibung
Einfamilienhaus
LAGE
- Idyllisches Wohnquartier in peripherer Lage der Gemeinde Walzenhausen
- Gute Besonnung in naturnaher Umgebung
- Erschliessung ab Kantonsstrasse über Nachbargrundstück [Fuss- und Fahrwegrecht im Grundbuch eingetragen]
- ÖV-Anbindung und Schulen in Gehdistanzen; weitere öffentliche Infrastrukturen in wenigen Fahrminuten
EINFAMILIENHAUS
- Unterhalts- und Erneuerungsbedarf vorhanden
- Einfacher Ausbaustandard; Potenzial zur individuellen Neugestaltung
- Ideal für handwerklich versierte Käufer:innen
- Kompakter Garten mit Rasenflächen, Strauchbestand und befestigte Fläche
- Ein bis zwei Aussenabstellplätze
- Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Grosszügiges Platzangebot verteilt auf mehrere Etagen
- Angenehme natürliche Belichtung in den Hauptzimmern
- Teils Elektrospeicheröfen; Anschluss für Kachelofen vorhanden
- Praktische Nebenräume wie Keller, Estrich und Abstellräume
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Verkaufsdokumentation zu und/oder stehen Ihnen für Fragen sowie für eine Besichtigung direkt vor Ort gerne zur Verfügung.
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Wohnfläche
- 191 m²
- Grundstücksfläche
- 189 m²
- Zimmer
- 8.5
- Veröffentlicht am
- 26.01.2026
Ausstattung
Parkplatz
Ruhige Lage
Sonnige Lage
Kinderfreundlich
In der Beschreibung erwähnt
Preis
- Kaufpreis
- CHF 290'000
- Preis pro m²
- CHF 1'518
Marktumfeld
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Beobachtete Angebotspreise – keine Transaktionspreise oder Bewertung.
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Standort
Leuchen 446 9428 Walzenhausen
In der Nähe
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Quartier
Sehr grüne Umgebung
87% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.
Ruhige Nachbarschaft
Viele Haushalte ab drei Personen · rund 13 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
320 %
Tiefer als 95 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 11'131 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 30.5 Rp/kWh
SonneMittelSüd
Südseite: mittel viel Sonne, auch im Winter
- Nord
- Kaum direkte Sonne
- Ost
- Wenig Sonne
- Süd
- Mittel
- West
- Mittel
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2015
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Lärm & Ruhe50 dBTag
50dB
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
39 dB
Lauteste Quelle
Strasse
BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse bis 1 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier höchstens 1 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser verfügbar
Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026
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