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6.5-Zimmer Eckhaus an ruhiger Lage
Stilvoll wohnen mit vielfältigem Raumangebot
Zimmer 1: Wohnen und Essbereich für Familie und Gäste
Moderne und gepflegte Küche
Breites Glaskeramikkochfeld und genügend Stauraum und Arbeitsflächen
Zimmer 2 im Obergeschoss
Zimmer 3 im Obergeschoss
Aussicht aus dem Obergeschoss
Zimmer 4 im Obergeschoss
Badezimmer im Obergeschoss
Zimmer 5 im Dachgeschoss
Zimmer 6 (Studio) im Dachgeschoss
Badezimmer im Dachgeschoss
Idyllischer Garten mit herrlichem Sitzplatz
Zweiter Sitzplatz mit Pavillondach
2 Parkplätze  gleich beim Hauseingang in der Tiefgarage
Waschturm im Untergeschoss
Kellerraum
Kellerraum
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Bild 23

CHF1'595'000

6.5 Zimmer · 155 m²

6.5 Zimmer Reiheneinfamilienhaus in Reutlingen (Winterthur)

Reutlingerstrasse 72D, 8404 Reutlingen (Winterthur)

Beschreibung

6.5-Zimmer Eckhaus an ruhiger Lage

6.5-Zimmer Eckhaus an ruhiger Lage

6.5-Zimmer Eckhaus an ruhiger Lage inklusive 2 PP in der TG

Erbaut im Jahre 2007 überzeugt die Liegenschaft mit einer durchdachten Raumgestaltung und einem hochwertigen Innenausbau. Die insgesamt 155 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen: Wohnen, Essen und Küche im Erdgeschoss, drei Zimmer und ein Bad im Obergeschoss sowie zwei Räume und ein weiteres Bad im Dachgeschoss. Ganz besonders erfreuen die grosszügigen Platzverhältnisse und die beiden Aussensitzplätze.

Von den drei Zimmern im Obergeschoss sind zwei nach Westen ausgerichtet. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC sowie Lavabo und Spiegelschrank ausgestattet. Ganz zuoberst finden sich ein geräumiges Studio sowie das sechste Zimmer und das zweite Bad des Hauses. Helle Schrägdecken sorgen auf dieser Etage für eine besondere Wohlfühlatmosphäre.

Den Garten, der sich über zwei Seiten des Hauses erstreckt, prägen zwei Sitzplätze. Der kleinere befindet sich in der Nähe der Küche und ist dank der üppigen Bepflanzung vor unerwünschten Einblicken geschützt. Der grössere Sitzplatz liegt direkt vor dem Wohnbereich und ist ebenfalls von Büschen und Sträuchern umgeben.

Im Untergeschoss schliesslich sind drei Kellerräume sowie der Raum für Waschen/Trocknen untergebracht. Zudem besteht ein direkter Zugang zur Tiefgarage, in der zwei Abstellplätze im Preis inbegriffen sind. Die Liegenschaft präsentiert sich in hervorragendem, gepflegtem Zustand und kann ohne Auffrischungsarbeiten bezogen werden.

Immobiliendetails

Objekttyp
Reiheneinfamilienhaus
Verfügbar ab
31.05.2027
Wohnfläche
155 m²
Grundstücksfläche
205 m²
Zimmer
6.5
Baujahr
2007
Veröffentlicht am
29.10.2026

Ausstattung

Ruhige Lage

In der Beschreibung erwähnt

Preis

Kaufpreis
CHF 1'595'000
Preis pro m²
CHF 10'290
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Standort

Reutlingerstrasse 72D 8404 Reutlingen (Winterthur)

In der Nähe

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Quartier

Mittelmässige ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.

Eher grün

69% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.

Lebendiges Quartier

Kleine und grössere Haushalte · rund 83 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

125 %

Tiefer als 1 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 10'431 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

30.5 Rp/kWh
SonneMittelSüdost

Südostseite: mittel viel Sonne, auch im Winter

NNOSOSWNW
Nordost
Kaum direkte Sonne
teils verschattet
Südost
Mittel
auch im Winter · frei
Südwest
Wenig Sonne
verschattet
Nordwest
Kaum direkte Sonne
verschattet

Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.

Stand 2014

Quelle: Bundesamt für Energie BFE

Lärm & Ruhe55 dBTag
55dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

48 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Leiser als 52 % der 8'558 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse 2–10 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

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