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4.5-Zimmer-Reihenfamilienhaus mit Weitsicht ins Grüne
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CHF1'100'000

4.5 Zimmer · 140 m²

4.5 Zimmer Reiheneinfamilienhaus in Winterthur

Weierstrasse 44b, 8405 Winterthur

Beschreibung

4.5-Zimmer-Reihenfamilienhaus mit Weitsicht ins Grüne

Dieses charmante 4.5-Zimmer-Reihenfamilienhaus überzeugt mit grosszügigen Wohnräumen, viel Stauraum und einer unverbaubaren Weitsicht ins Grüne.

Das Erdgeschoss bietet eine Küche, ein grosszügiges Wohn-/Esszimmer mit Cheminée, ein separates Gäste-WC sowie direkten Zugang zum Sitzplatz mit Weitsicht. Die elegante Marmortreppe verleiht dem Haus einen besonderen Charakter.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Doppel-Lavabo, ein separates WC mit Dusche sowie ein Reduit. Ein Estrich bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Untergeschoss verfügt über eine grosse Waschküche, Keller und Luftschutzkeller.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

  • 4.5 Zimmer
  • Unverbaubare Weitsicht ins Grüne
  • Sitzplatz mit direktem Zugang vom Wohnzimmer
  • Cheminée
  • Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
  • 3 Zimmer im Obergeschoss
  • Badewanne & Doppel-Lavabo
  • Separates WC mit Dusche
  • Reduit & Estrich
  • Viel Stauraum
  • Garagenbox & Aussenparkplatz

Lage
Ruhige und naturnahe Wohnlage im Quartier Gotzenwil, Winterthur-Seen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Das Stadtzentrum von Winterthur ist gut erreichbar.

Verkaufsinformationen

  • Verkaufspreis: CHF 1'200'000.
  • Verkauf im zweistufigen Bieterverfahren

Interessiert?
Kontaktieren Sie uns gerne über das Kontaktformular. Die ausführliche Verkaufsdokumentation wird Ihnen bei weiterführendem Interesse gerne zur Verfügung gestellt.

3D-Rundgang

tour.giraffe360.com

Immobiliendetails

Objekttyp
Reiheneinfamilienhaus
Verfügbar ab
29.10.2026
Wohnfläche
140 m²
Grundstücksfläche
184 m²
Zimmer
4.5
Baujahr
1985
Veröffentlicht am
03.09.2026

Ausstattung

Aussicht
Cheminée
Waschmaschine
Balkon
Parkplatz
Geschirrspüler
Tumbler
Schöne Aussicht
Garage
Kabel-TV
Balkon oder Garten

Preis

Kaufpreis
CHF 1'100'000
Preis pro m²
CHF 7'857
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Standort

Weierstrasse 44b 8405 Winterthur

In der Nähe

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Quartier

Sehr grüne Umgebung

87% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.

Ruhige Nachbarschaft

Viele Haushalte ab drei Personen · rund 20 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

125 %

Tiefer als 1 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 10'431 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

30.5 Rp/kWh
SonneMittelSüdost

Südostseite: mittel viel Sonne

NNOSOSWNW
Nordost
Wenig Sonne
teils verschattet
Südost
Mittel
teils verschattet
Südwest
Mittel
frei
Nordwest
Kaum direkte Sonne
teils verschattet

Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.

Stand 2015

Quelle: Bundesamt für Energie BFE

Lärm & Ruhe49 dBTag
49dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

38 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Leiser als 71 % der 8'558 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse 2–10 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

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