1'100'000
4.5 Zimmer Reiheneinfamilienhaus in Winterthur
CHF1'100'000
Beschreibung
4.5-Zimmer-Reihenfamilienhaus mit Weitsicht ins Grüne
Dieses charmante 4.5-Zimmer-Reihenfamilienhaus überzeugt mit grosszügigen Wohnräumen, viel Stauraum und einer unverbaubaren Weitsicht ins Grüne.
Das Erdgeschoss bietet eine Küche, ein grosszügiges Wohn-/Esszimmer mit Cheminée, ein separates Gäste-WC sowie direkten Zugang zum Sitzplatz mit Weitsicht. Die elegante Marmortreppe verleiht dem Haus einen besonderen Charakter.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Doppel-Lavabo, ein separates WC mit Dusche sowie ein Reduit. Ein Estrich bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Untergeschoss verfügt über eine grosse Waschküche, Keller und Luftschutzkeller.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- 4.5 Zimmer
- Unverbaubare Weitsicht ins Grüne
- Sitzplatz mit direktem Zugang vom Wohnzimmer
- Cheminée
- Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- 3 Zimmer im Obergeschoss
- Badewanne & Doppel-Lavabo
- Separates WC mit Dusche
- Reduit & Estrich
- Viel Stauraum
- Garagenbox & Aussenparkplatz
Lage
Ruhige und naturnahe Wohnlage im Quartier Gotzenwil, Winterthur-Seen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Das Stadtzentrum von Winterthur ist gut erreichbar.
Verkaufsinformationen
- Verkaufspreis: CHF 1'200'000.
- Verkauf im zweistufigen Bieterverfahren
Interessiert?
Kontaktieren Sie uns gerne über das Kontaktformular. Die ausführliche Verkaufsdokumentation wird Ihnen bei weiterführendem Interesse gerne zur Verfügung gestellt.
3D-Rundgang
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Reiheneinfamilienhaus
- Verfügbar ab
- 29.10.2026
- Wohnfläche
- 140 m²
- Grundstücksfläche
- 184 m²
- Zimmer
- 4.5
- Baujahr
- 1985
- Veröffentlicht am
- 03.09.2026
Ausstattung
Preis
- Kaufpreis
- CHF 1'100'000
- Preis pro m²
- CHF 7'857
Standort
Weierstrasse 44b 8405 Winterthur
In der Nähe
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Quartier
Sehr grüne Umgebung
87% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.
Ruhige Nachbarschaft
Viele Haushalte ab drei Personen · rund 20 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
125 %
Tiefer als 1 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 10'431 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 30.5 Rp/kWh
SonneMittelSüdost
Südostseite: mittel viel Sonne
- Nordost
- Wenig Sonne
- Südost
- Mittel
- Südwest
- Mittel
- Nordwest
- Kaum direkte Sonne
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2015
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Lärm & Ruhe49 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
38 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse 2–10 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser verfügbar
Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026













