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Charmantes Schmuckstück mit Terrasse in ruhigem Stadtquartier und attraktivem Ausbaupotenzial
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CHF1'490'000

5.5 Zimmer · 139 m²

5.5 Zimmer Doppeleinfamilienhaus in Winterthur

Bollstrasse 27, 8405 Winterthur

Beschreibung

Charmantes Schmuckstück mit Terrasse in ruhigem Stadtquartier und attraktivem Ausbaupotenzial

Bereits beim Eintreten spüren Sie, wie Holz und Granit diesem Zuhause eine warme, über die Jahre gewachsene Seele verleihen.

Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich: Grosse Fenster lassen das Tageslicht tief hereinscheinen, während der schimmernde Granitboden den grosszügigen Flächen einen edlen Glanz verleiht. Gleich nebenan präsentiert sich die geschlossene, modern gehaltene Küche in elegantem Anthrazit mit eigenem Essplatz. Ein weiteres Zimmer sowie ein Gäste-WC runden diese Ebene ab. Praktisch neben der Küche liegt die beheizte Waschküche, die sich über einen separaten Zugang nach aussen in den Hof öffnet.

Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss, wo sich die Rückzugsräume aneinanderreihen: Der Hauptschlafraum wird von einem eigenen Ankleidezimmer ergänzt und schenkt Ihnen einen privaten Rückzugsort. Warme Parkettböden und eine ruhige Atmosphäre schaffen hier Geborgenheit, während das moderne Badezimmer mit klaren Formen, einer Badewanne sowie einem Waschtisch mit grossem Spiegel überzeugt und durch sein Fenster viel Tageslicht hereinholt.

Unter dem Dach befinden sich isolierte Räume mit sichtbaren Holzbalken, die eine besondere Atmosphäre schaffen. Eine Werkstatt und ein Hobbyraum bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie attraktives Ausbaupotenzial für individuelle Wohnideen. Hier besteht die Möglichkeit, zusätzlichen beheizten Wohnraum zu schaffen. Im Untergeschoss bietet der gepflegte Keller weiteren praktischen Stauraum.

Den schönsten Rahmen setzt der Aussenbereich: Die grosse Terrasse mit Cheminée fängt die Südwestsonne ein, während der sonnige Vorgarten Platz für Ihren eigenen Kräutergarten bietet.

So urban und doch naturnah wohnt es sich in diesem ruhigen Quartier mitten in der Stadt: Alles für den täglichen Bedarf liegt in angenehmer Nähe, und dennoch kehren Sie stets in eine wohltuende Ruhe zurück.

Das erwartet Sie ausserdem:

  • Urbanes Wohnen im ruhigen Quartier mitten im Stadtkreis Seen
  • Charmantes Zuhause mit Holz und Granit, sehr gepflegt und gut unterhalten
  • Viel natürliches Licht in allen Räumen
  • Grosszügiger Wohn- und Essbereich
  • Granit- und Holzparkettböden
  • Grosse, geschlossene Küche mit Essplatz
  • Hauptschlafraum mit eigenem Ankleidezimmer
  • Beheizte Waschküche mit separatem Aussenzugang
  • Grosse Terrasse mit Cheminée
  • Sonniger Vorgarten für den eigenen Kräutergarten
  • Isolierte, unbeheizte Dachräume mit Ausbaupotenzial
  • 1 Aussenparkplatz und Möglichkeit für 2 weitere Aussenparkplätze

Nutzen Sie die Gelegenheit und rufen Sie uns an, um sich selbst davon zu überzeugen!

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Immobiliendetails

Objekttyp
Doppeleinfamilienhaus
Wohnfläche
139 m²
Grundstücksfläche
250 m²
Zimmer
5.5
Baujahr
1820
Zuletzt renoviert
2025
Veröffentlicht am
30.10.2026

Ausstattung

Cheminée
Balkon
Kinderfreundlich

In der Beschreibung erwähnt

Preis

Kaufpreis
CHF 1'490'000
Preis pro m²
CHF 10'719
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Standort

Bollstrasse 27 8405 Winterthur

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Quartier

Sehr gute ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse B — regelmässige Verbindungen in Gehdistanz.

Überwiegend bebaut

78% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.

Lebendiges Quartier

Vor allem Ein- und Zweipersonenhaushalte · rund 96 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

125 %

Tiefer als 1 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 10'431 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

30.5 Rp/kWh
SonneMittelSüd

Südseite: mittel viel Sonne

NOSW
Nord
Kaum direkte Sonne
teils verschattet
Ost
Wenig Sonne
verschattet
Süd
Mittel
teils verschattet
West
Wenig Sonne
teils verschattet

Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.

Stand 2015

Quelle: Bundesamt für Energie BFE

Lärm & Ruhe60 dBTag
60dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

52 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Lauter als 69 % der 8'558 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse 2–10 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

Besichtigung

Angelo Carpignano

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