1'490'000
5.5 Zimmer Doppeleinfamilienhaus in Winterthur
CHF1'490'000
Beschreibung
Charmantes Schmuckstück mit Terrasse in ruhigem Stadtquartier und attraktivem Ausbaupotenzial
Bereits beim Eintreten spüren Sie, wie Holz und Granit diesem Zuhause eine warme, über die Jahre gewachsene Seele verleihen.
Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich: Grosse Fenster lassen das Tageslicht tief hereinscheinen, während der schimmernde Granitboden den grosszügigen Flächen einen edlen Glanz verleiht. Gleich nebenan präsentiert sich die geschlossene, modern gehaltene Küche in elegantem Anthrazit mit eigenem Essplatz. Ein weiteres Zimmer sowie ein Gäste-WC runden diese Ebene ab. Praktisch neben der Küche liegt die beheizte Waschküche, die sich über einen separaten Zugang nach aussen in den Hof öffnet.
Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss, wo sich die Rückzugsräume aneinanderreihen: Der Hauptschlafraum wird von einem eigenen Ankleidezimmer ergänzt und schenkt Ihnen einen privaten Rückzugsort. Warme Parkettböden und eine ruhige Atmosphäre schaffen hier Geborgenheit, während das moderne Badezimmer mit klaren Formen, einer Badewanne sowie einem Waschtisch mit grossem Spiegel überzeugt und durch sein Fenster viel Tageslicht hereinholt.
Unter dem Dach befinden sich isolierte Räume mit sichtbaren Holzbalken, die eine besondere Atmosphäre schaffen. Eine Werkstatt und ein Hobbyraum bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie attraktives Ausbaupotenzial für individuelle Wohnideen. Hier besteht die Möglichkeit, zusätzlichen beheizten Wohnraum zu schaffen. Im Untergeschoss bietet der gepflegte Keller weiteren praktischen Stauraum.
Den schönsten Rahmen setzt der Aussenbereich: Die grosse Terrasse mit Cheminée fängt die Südwestsonne ein, während der sonnige Vorgarten Platz für Ihren eigenen Kräutergarten bietet.
So urban und doch naturnah wohnt es sich in diesem ruhigen Quartier mitten in der Stadt: Alles für den täglichen Bedarf liegt in angenehmer Nähe, und dennoch kehren Sie stets in eine wohltuende Ruhe zurück.
Das erwartet Sie ausserdem:
- Urbanes Wohnen im ruhigen Quartier mitten im Stadtkreis Seen
- Charmantes Zuhause mit Holz und Granit, sehr gepflegt und gut unterhalten
- Viel natürliches Licht in allen Räumen
- Grosszügiger Wohn- und Essbereich
- Granit- und Holzparkettböden
- Grosse, geschlossene Küche mit Essplatz
- Hauptschlafraum mit eigenem Ankleidezimmer
- Beheizte Waschküche mit separatem Aussenzugang
- Grosse Terrasse mit Cheminée
- Sonniger Vorgarten für den eigenen Kräutergarten
- Isolierte, unbeheizte Dachräume mit Ausbaupotenzial
- 1 Aussenparkplatz und Möglichkeit für 2 weitere Aussenparkplätze
Nutzen Sie die Gelegenheit und rufen Sie uns an, um sich selbst davon zu überzeugen!
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Immobiliendetails
- Objekttyp
- Doppeleinfamilienhaus
- Wohnfläche
- 139 m²
- Grundstücksfläche
- 250 m²
- Zimmer
- 5.5
- Baujahr
- 1820
- Zuletzt renoviert
- 2025
- Veröffentlicht am
- 30.10.2026
Ausstattung
In der Beschreibung erwähnt
Preis
- Kaufpreis
- CHF 1'490'000
- Preis pro m²
- CHF 10'719
Standort
Bollstrasse 27 8405 Winterthur
In der Nähe
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Quartier
Sehr gute ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse B — regelmässige Verbindungen in Gehdistanz.
Überwiegend bebaut
78% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Lebendiges Quartier
Vor allem Ein- und Zweipersonenhaushalte · rund 96 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
125 %
Tiefer als 1 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 10'431 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 30.5 Rp/kWh
SonneMittelSüd
Südseite: mittel viel Sonne
- Nord
- Kaum direkte Sonne
- Ost
- Wenig Sonne
- Süd
- Mittel
- West
- Wenig Sonne
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2015
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Lärm & Ruhe60 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
52 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse 2–10 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser verfügbar
Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026
Besichtigung
Angelo Carpignano












