Preis auf Anfrage
7.5 Zimmer Doppeleinfamilienhaus in Winterthur
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Beschreibung
Im Grünen zuhause – die Stadt zum Greifen nah
Im Grünen zuhause, der Stadt ganz nah: Diese charmante Doppelhaushälfte nahe den Walcheweihern bietet mit 7.5 Zimmern und rund 250 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Der helle Wohnbereich mit Cheminée, die offene Küche und der Essplatz mit direktem Gartenzugang bilden das Herzstück des Hauses.
Drei Schlafzimmer, eine Ankleide, zwei Badezimmer und ein beheizter Hobbyraum schaffen Raum für individuelle Bedürfnisse. Der grosszügige Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein. Die Nähe zum Lindbergwald und zu den Walcheweihern verbindet naturnahes Wohnen mit den vielfältigen Möglichkeiten der Stadt Winterthur.
Verkauf im zweistufigen Bieterverfahren
Die Liegenschaft wird im Rahmen eines zweistufigen Bieterverfahrens an die meistbietende Käuferschaft verkauft.
Interessierte Kaufparteien haben die Möglichkeit, innerhalb von 70 Tagen ab Publikation des Inserats ein erstes verbindliches Kaufangebot mit Finanzierungsbestätigung einzureichen.
In einer zweiten Phase erhalten die teilnehmenden Kaufinteressenten die Gelegenheit, ihr Angebot innerhalb von weiteren 20 Tagen nochmals zu überprüfen und gegebenenfalls anzupassen.
Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen Ihnen für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Doppeleinfamilienhaus
- Wohnfläche
- 250 m²
- Grundstücksfläche
- 747 m²
- Zimmer
- 7.5
- Baujahr
- 1987
- Zuletzt renoviert
- 2020
- Veröffentlicht am
- 03.11.2026
Ausstattung
In der Beschreibung erwähnt
Preis
- Kaufpreis
- Preis auf Anfrage
Standort
Rosenrain 14 8400 Winterthur
In der Nähe
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Quartier
Mittelmässige ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.
Überwiegend bebaut
77% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Lebendiges Quartier
Viele Haushalte ab drei Personen · rund 30 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
125 %
Tiefer als 1 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 10'431 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 30.5 Rp/kWh
SonneVielSüd
Südseite: viel Sonne, auch im Winter
- Nord
- Kaum direkte Sonne
- Süd
- Viel Sonne
- West
- Wenig Sonne
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2015
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Lärm & Ruhe36 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
28 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse 11–20 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 11 bis 20 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser verfügbar
Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026
Besichtigung
Kontaktaufnahme über das Anfrageformular












