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Im Grünen zuhause – die Stadt zum Greifen nah
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Preis auf Anfrage

7.5 Zimmer · 250 m²

7.5 Zimmer Doppeleinfamilienhaus in Winterthur

Rosenrain 14, 8400 Winterthur

Beschreibung

Im Grünen zuhause – die Stadt zum Greifen nah

Im Grünen zuhause, der Stadt ganz nah: Diese charmante Doppelhaushälfte nahe den Walcheweihern bietet mit 7.5 Zimmern und rund 250 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Der helle Wohnbereich mit Cheminée, die offene Küche und der Essplatz mit direktem Gartenzugang bilden das Herzstück des Hauses.

Drei Schlafzimmer, eine Ankleide, zwei Badezimmer und ein beheizter Hobbyraum schaffen Raum für individuelle Bedürfnisse. Der grosszügige Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein. Die Nähe zum Lindbergwald und zu den Walcheweihern verbindet naturnahes Wohnen mit den vielfältigen Möglichkeiten der Stadt Winterthur.

Verkauf im zweistufigen Bieterverfahren

Die Liegenschaft wird im Rahmen eines zweistufigen Bieterverfahrens an die meistbietende Käuferschaft verkauft.

Interessierte Kaufparteien haben die Möglichkeit, innerhalb von 70 Tagen ab Publikation des Inserats ein erstes verbindliches Kaufangebot mit Finanzierungsbestätigung einzureichen.

In einer zweiten Phase erhalten die teilnehmenden Kaufinteressenten die Gelegenheit, ihr Angebot innerhalb von weiteren 20 Tagen nochmals zu überprüfen und gegebenenfalls anzupassen.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen Ihnen für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Immobiliendetails

Objekttyp
Doppeleinfamilienhaus
Wohnfläche
250 m²
Grundstücksfläche
747 m²
Zimmer
7.5
Baujahr
1987
Zuletzt renoviert
2020
Veröffentlicht am
03.11.2026

Ausstattung

Cheminée
Balkon
Parkplatz
Schöne Aussicht
Ruhige Lage
Garage
Kinderfreundlich

In der Beschreibung erwähnt

Preis

Kaufpreis
Preis auf Anfrage
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Standort

Rosenrain 14 8400 Winterthur

In der Nähe

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Quartier

Mittelmässige ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.

Überwiegend bebaut

77% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.

Lebendiges Quartier

Viele Haushalte ab drei Personen · rund 30 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

125 %

Tiefer als 1 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 10'431 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

30.5 Rp/kWh
SonneVielSüd

Südseite: viel Sonne, auch im Winter

NSW
Nord
Kaum direkte Sonne
teils verschattet
Süd
Viel Sonne
auch im Winter · frei
West
Wenig Sonne
teils verschattet

Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.

Stand 2015

Quelle: Bundesamt für Energie BFE

Lärm & Ruhe36 dBTag
36dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

28 dB

Lauteste Quelle

Strasse

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse 11–20 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 11 bis 20 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

Besichtigung

Kontaktaufnahme über das Anfrageformular

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