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Haus mit viel Nutzfläche, Charme und Potenzial
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CHF695'000

6.5 Zimmer · 138 m²

6.5 Zimmer Einfamilienhaus in Ziefen

Im Katzental 10, 4417 Ziefen

Beschreibung

Haus mit viel Nutzfläche, Charme und Potenzial

Sie sind auf der Suche nach einem erschwinglichen Haus mit diversen Annehmlichkeiten? Sie schätzen eine zentrale Lage und möchten dennoch ein wunderschönes Naherholungsgebiet in unmittelbarer Nähe haben? Sie sind gerne kreativ im Handwerk und benötigen daher viel Nutzfläche - allenfalls auch für Ihre Fahrzeuge?

Sollten Sie diese Fragen mit ja beantworten können, hat Ihre Suche hier ein Ende. Das IMMOBILIEN-TEAM DANIEL SCHWEIZER (061 415 30 30) verkauft diese wunderbare Liegenschaft.

Objekt

Betreten Sie die Liegenschaft, befinden Sie sich in einem witterungsgeschützten Vorraum. Diese bietet über viele Nutzungsmöglichkeiten und verfügt auch über eine Toilette.

Über ein paar Treppenstufen gelangen Sie weiter ins Wohnhaus. Dort empfängt Sie ein Vorplatz und rechts daran grenzt die Küche. Diese ist gut ausgestattet und verfügt über ausreichend Platz für einen Esstisch.
Weiter vorne befindet sich der grosszügige Wohn-/Essbereich mit wunderschönem Chouscht. Dieser ist aktuell halboffen - kann jedoch allenfalls auch ganz geöffnet werden (Abklärungen vorbehalten). Viel Tageslicht und ein urchiger Charakter durch die gepflegten Holzelemente erwarten Sie!

Im 1. Obergeschoss finden Sie - nebst dem Vorplatz - zwei helle (Schlaf-)Zimmer sowie eine Nasszelle vor. Letztere besteht aus einer Dusche, einer Toilette, einem Lavabo sowie einer Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler.

Weiter gelangen Sie vom Gang oder dem grösseren Zimmer aus auf die gemütliche Laube, wovon Sie die warmen Temperaturen witterungsgeschützt geniessen können. Weiter gibt es auch einen geschlossenen Teil, welcher Sie weiter zu einer Art Estrich-/Lagerraum bringt.

Im 2. Obergeschoss befinden sich nochmals drei weitere Zimmer, welche sich grundsätzlich auch verbinden lassen würden.

Zur Liegenschaft gehören ein gemütlicher und zugleich pflegeleichter Garten vor dem Haus sowie eine Scheune auf der gegenüberliegenden Strassenseite dazu. Die Scheune verfügt über einen gedeckten Vorplatz sowie eine grosszügige Fläche und einen doppelten Boden.

Zudem bietet der Platz vor der Scheune einige Parkplätze.

Lage

Die Gemeinde Ziefen ist ländlich im hinteren Frenkental gelegen und verfügt über eine gute Infrastruktur.

Ein intaktes Dorfleben und viel Sonne sowie wenig Nebel erwarten Sie.

Die Liegenschaft Katzental 10 ist zentral gelegen.

Die Bushaltestelle Ziefen, Mühlegasse befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Innert fünf Gehminuten gelangen Sie zudem zu einem Dorfladen.

Den Kindergarten und die Primarschule erreichen Sie innert eines sechs-minütigen Spaziergangs.

Sie wünschen nähere Informationen oder wollen gleich einen Besichtigungstermin vor Ort vereinbaren? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

3D-Rundgang

my.matterport.com

Immobiliendetails

Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
24.03.2026
Wohnfläche
138 m²
Zimmer
6.5
Baujahr
1831
Veröffentlicht am
08.07.2026

Ausstattung

Waschmaschine
Balkon
Parkplatz
Tumbler

In der Beschreibung erwähnt

Preis

Kaufpreis
CHF 695'000
Preis pro m²
CHF 5'036
Hypothek prüfen mit Moneyland
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Standort

Im Katzental 10 4417 Ziefen

In der Nähe

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Quartier

Schwache ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.

Eher grün

57% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.

Ruhige Nachbarschaft

Kleine und grössere Haushalte · rund 8 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

59 %

Tiefer als 58 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 14'472 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

30.2 Rp/kWh
SonneMittelSüdwest

Südwestseite: mittel viel Sonne

NNOSOSWNW
Nordost
Wenig Sonne
teils verschattet
Südost
Mittel
teils verschattet
Südwest
Mittel
teils verschattet
Nordwest
Kaum direkte Sonne
teils verschattet

Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.

Stand 2019

Quelle: Bundesamt für Energie BFE

Lärm & Ruhe52 dBTag
52dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

39 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Leiser als 57 % der 2'826 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse 2–10 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

Bei 50 bis 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

Daniel Schweizer

Geschäftsführer / Inhaber / Immobilienvermarkter mit eidg. FA

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