2-Zimmer-Häuser kaufen in 1636 Broc

CHF1'190'000.–

4.5 Zimmer130 m²

4.5 Zimmer CHF1'190'000.– 130 m²

"Chalet individuel 4.5 pièces avec vue panoramique sur les Préalpes"

Situé dans un quartier résidentiel calme et verdoyant de la commune de Broc, ce charmant chalet individuel de 4.5 pièces séduit par son cadre privilégié, son ensoleillement optimal et sa magnifique vue dégagée sur les montagnes et la vallée. Érigé sur une parcelle de 738 m², ce bien bénéficie d'une surface habitable d'environ 135 m² répartie sur plusieurs niveaux et offre un volume généreux de 809 m. Construit en1950 et rénové en 2013, le chalet est en très bon état d'entretien et conserve un cachet authentique avec sa charpente en bois et son style rustique. Les espaces de vie sont lumineux et confortables, avec de grandes fenêtres permettant de profiter pleinement de la vue panoramique et de l'ensoleillement tout au long de la journée. Le bien se compose notamment de : o Un séjour spacieux et lumineux o Une cuisine habitable entièrement équipée o Trois chambres o Deux salles d'eau o Un balcon et une terrasse offrant une vue exceptionnelle o Un jardin privatif Le sous-sol dispose de plusieurs espaces pratiques tels quecave, atelier et locaux de rangement, offrant un potentiel d'aménagement intéressant. Une possibilité de créer un studio avec entrée indépendante constitue également un atout pour un logement multigénérationnel ou un rendement locatif. La parcelle, située en zone résidentielle à faible densité, offre également un potentiel d'extension du bâtiment, permettant d'envisager un agrandissement du chalet selon les règles communales en vigueur. Cette opportunité représente un réel avantage pour les acquéreurs souhaitant adapter le bien à leurs besoins futurs. À l'extérieur, le terrain permet de profiter pleinement du calme et de la nature environnante tout en disposant de plusieurs places de stationnement. La situation est particulièrement pratique : commerces, restaurants et écoles se trouvent à proximité immédiate, tout en bénéficiant d'un accès rapide aux axes routiers et aux stations de ski de la région. Ce chalet représente une opportunité idéale pour une famille recherchant un cadre de vie paisible avec vue sur les Alpes, à quelques minutes seulement de Bulle et des principaux centres de la Gruyère. La commune de Broc, située dans le district de la Gruyère dans le canton de Fribourg, offre un cadre de vie particulièrement apprécié entre nature et proximité des centres urbains. Idéalement située à quelques minutes de Bulle, Broc séduit par son environnement verdoyant, sa qualité de vie et ses nombreuses infrastructures. La commune dispose de commerces, écoles, restaurants et transports publics, tout en permettant un accès rapide aux stations de ski, aux sentiers de randonnée et aux activités de plein air de la région gruérienne. Entrelac de la Gruyère, montagnes et traditions locales, Broc constitue un lieu de résidence privilégié pour les familles et les amoureux de nature recherchant un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité. In einem ruhigen und grünen Wohnquartier der Gemeinde Broc gelegen, besticht dieses charmante freistehende 4.5-Zimmer-Chalet durch seine privilegierte Lage, optimale Sonneneinstrahlung sowie einen herrlichen freien Blick auf die Berge und das Tal. Das Objekt befindet sich auf einem Grundstück von 738 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 135 m², verteilt auf mehrere Ebenen, sowie ein grosszügiges Gebäudevolumen von 809 m. Das Chalet wurde 1950 erbaut und 2013 renoviert. Es befindet sich in einem sehr guten Zustand und bewahrt seinen authentischen...

CHF975'000.–

5.5 Zimmer134 m²

5.5 Zimmer CHF975'000.– 134 m²

"Villa contemporaine lumineuse avec extérieurs privatifs"

Découvrez cette belle villa contiguë en PPE, à l'architecture contemporaine et à l'ossature bois, offrant environ 134 m² de surface habitable.Conçue pour allier confort, luminosité et fonctionnalité, elle constitue un cadre de vie idéal pour une famille.La maison se compose de quatre chambres, d'une salle de bains, ainsi que d'un WC visiteurs. Les espaces de vie bénéficient d'une excellente luminosité naturelle et s'ouvrent sur une agréable terrasse de 23 m², prolongée par un jardin privatif de 33 m², parfait pour profiter des beaux jours.Dotée d'une pompe à chaleur, cette villa répond aux standards actuels en matière d'efficacité énergétique et de confort. Les finitions sont au gré de l'acquéreur, permettant une personnalisation complète selon vos envies.Deux places de parc couvertes ainsi qu'un galetas spacieux d'environ 21 m² viennent compléter ce bien et offrent des espaces de rangement appréciables.Les atouts : villa lumineuse, conception moderne, extérieurs privatifs, prestations de qualité et personnalisation possible.Bienvenue Chez Vous.

CHF1'195'000.–

5.5 Zimmer250 m²

5.5 Zimmer CHF1'195'000.– 250 m²

"Splendide maison en triplex confortable et chaleureuse"

Die ursprüngliche Dachkonstruktion dieser Scheune wurde sorgfältig restauriert und in ein modernes und elegantes Innere integriert. Das Objekt liegt nur wenige Schritte von der Bahnstation entfernt und verfügt über 2 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad. Es wird die Liebhaber von großen, multifunktionalen Räumen begeistern. Es besteht die Möglichkeit, leicht 2 weitere Schlafzimmer zu schaffen. Sehr hohe Energieeffizienz: CECB-Note B. Die Scheune wurde 1892 nach einem Brand wieder aufgebaut. Ein Jahrhundert später wurden zwei Drittel des Volumens in Wohnraum umgewandelt, mit einer Firsthöhe von 4m. Das letzte Drittel ist bebaubar und kann in eine zweite, völlig unabhängige Wohnung mit mehr als 100m2 umgewandelt werden. Im Jahr 2022 wurde eine Machbarkeitsstudie von einem lokalen Architekten durchgeführt; diese ist auf Anfrage erhältlich. Das Haus, dessen Grundfläche 210m2 beträgt, wurde zwischen 2013 und 2016 vollständig renoviert. Die Räume sind wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss \- Eingangshalle mit Besuchertoilette und Einbauschränken \- Technikraum (Gaszentralheizung) \- Abstellraum mit Einbauregalen \- Offene Küche mit zentralem Inselarbeitsplatz und Pelletheizofen \- Esszimmer \- Zugang zur Terrasse (mit großem motorisiertem Markise) und zum Garten; in diesen Außenbereichen befinden sich ein Pizzaofen, befestigte Wege, ein Kiesbereich, ein Ruhebereich unter einem Vordach, ein Rasenbereich mit reicher und malerischer Vegetation \- Nebenküche/Weinkeller mit Waschmaschinenraum, einem No-Frost-Gefrierschrank und einem großen Kühlschrank (beide aus der Liebherr Profi-Line), einem Weinschrank \- Dieser Nebenraum bietet Zugang zu der in das Gebäude integrierten Garage mit großzügigen Abmessungen (5m x 10m) und motorisierter Tür; die Garage verfügt auch über eine Tür, die zur Terrasse führt; die Garage ist mit einer roten CEE-Steckdose 400 V 16 A und einer T25-Steckdose für eine 11-kW-Ladestation ausgestattet. Im ersten Stock (Elternschlafzimmer) \- Großes Wohnzimmer mit Kamin \- Arbeitsbereich \- Elternschlafzimmer mit Schiebetür zum Ankleideraum mit mehr als 15m2, der auch über eine Schiebetür zur Badezimmer mit mehr als 10m2 mit WC, Badewanne und italienischer Dusche führt; ein Wäschetrockner führt direkt in die Waschküche Im zweiten Stock (Kinderzimmer) \- In der Galerie, großer Mehrzweckraum, der als Schlafzimmer, Spielzimmer, Büro, Kinozimmer usw. genutzt werden kann. Dieser Bereich kann leicht teilweise abgetrennt werden, um 2 Schlafzimmer zu schaffen (Budget von weniger als 10'000 CHF) \- Arbeits-/Spielbereich \- Ein Schlafzimmer mit angrenzendem Bad mit WC und Dusche \- Computervorratsraum Wissenswertes: \- Die Wärmedämmung des Hauses ist "identisch oder besser" als die aktuellen Anforderungen für Neubauten, laut CECB. Laut den Worten des Experten: "Man kann für ein bestehendes Gebäude nicht besser machen". \- Schule, Bahnhof und alle Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe \- Die Gemeinde hat beschlossen, die Straße vor dem Haus in eine 30-km/h-Zone umzuwandeln; diese Entscheidung, sofern sie nicht angefochten wird, wird der bereits sehr geringen Verkehrsdichte in dieser Straße weitere Sicherheit verleihen \- Es gibt eine zweite, normal große Garage (4m x 5,2m) und zwei Außenparkplätze vor dem Haus \- Sichtbare Dachbalken in den Obergeschossen \- Design-Treppen aus Holz verbinden die Ebenen \- Glasfaseranschluss \- Angesichts der vorgenommenen Verbesserungen/Umbauten hat das Freiburger Gebäudeversicherungsunternehmen (ECAB) am 10. Oktober 2025 seine Schätzung auf 1'444'000 CHF (gegenüber 1'119'000 CHF im Jahr 2017) erhöht. \- Der freie Blick auf das Schloss Gruyères und den Moléson (vom Wohnzimmer im Elternschlafzimmer aus) ist unvergleichlich, da das benachbarte Grundstück nicht mehr baureif ist, entsprechend dem Baureglement und den Bauvorschriften der Gemeinde.