9.5 Zimmer Wohn- und Geschäftshaus in Birsfelden

SELTENE CHANCE VOR BASEL - WOHNEN, ARBEITEN, VERMIETEN & ENTWICKELN AUF ZWEI PARZELLEN

Lavaterstrasse 26 + Turnerstrasse 19, 4127 Birsfelden
Gesamtpreis CHF 2'280'000.-

Zwei direkt aneinanderliegende Liegenschaften. Zwei separate Parzellen. Eine aussergewöhnliche Kombination aus grosszügigem Wohnen, bestehenden Mieteinnahmen, Atelier/Gewerbe, Garagen, Parkmöglichkeiten und mittel- bis langfristigem Entwicklungspotenzial.

Hier erwerben Sie nicht einfach ein Wohnhaus. Sie erwerben ein vielseitiges Gesamtpaket unmittelbar vor den Toren von Basel.

Die Lavaterstrasse 26 bietet rund 225 m² Nettowohnfläche mit zwei separaten Wohneinheiten, Garten, Sommerküche, Garage, Parkplätzen und zusätzlichen Räumen im Untergeschoss. Direkt dahinter befindet sich die Turnerstrasse 19 mit vier zusätzlichen Garagenboxen, Atelier-/Gewerberaum, gedecktem Abstellplatz und weiteren Nutzflächen.

Zusammen entstehen Möglichkeiten, die man in dieser Lage nur selten findet: selbst grosszügig wohnen, einen Teil vermieten, das eigene Unternehmen direkt neben dem Wohnhaus betreiben, Garagen und Flächen vermieten oder die langfristige Entwicklung der separaten W3-Parzelle prüfen.

DAS GESAMTPAKET AUF EINEN BLICK

• zwei direkt angrenzende Parzellen mit zusammen rund 589 m² Grundstücksfläche
• ca. 225 m² Nettowohnfläche
• insgesamt 9.5 Zimmer
• 2 Wohneinheiten
• grosszügige 6.5-Zimmer-Maisonette mit ca. 150 m²
• separate vermietete 3-Zimmerwohnung mit ca. 75 m²
• Garten mit Sommerküche und Sitzplatz
• Gästezimmer und zusätzliche Räume im Untergeschoss
• insgesamt 5 Garagen
• zusätzliche Park- und Abstellmöglichkeiten
• separater Atelier-/Gewerberaum
• vollständig vermieteter Garagen- und Ateliertrakt

laufende Mieteinnahmen von derzeit insgesamt rund CHF 4'000.- pro Monat

• Turnerstrasse 19 auf separater Parzelle in der Wohnzone W3
• interessante langfristige Entwicklungs- und Verdichtungsperspektive
• unmittelbare Nähe zu Basel

LAVATERSTRASSE 26 - WOHNEN MIT VIEL PLATZ

Die Wohnliegenschaft aus dem Jahr 1914 wurde laufend unterhalten und modernisiert und verfügt über zwei klar getrennte Wohneinheiten.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und bietet rund 150 m² Wohnfläche. Grosszügige Wohn- und Essbereiche, mehrere Schlafzimmer, Büro/Homeoffice, Küche, zwei Nasszellen und Balkon schaffen viel Raum für Familie, Arbeiten und Gäste.

Im Erdgeschoss befindet sich eine separate 3-Zimmerwohnung mit rund 75 m², eigenem Sitzplatz und bestehendem Mietverhältnis.

Der aktuelle Nettomietzins beträgt:

CHF 1'410.- pro Monat
CHF 16'920.- pro Jahr

Im Untergeschoss stehen zusätzlich Gästezimmer, Dusche/WC, Waschküche, Technikraum, Keller, Hobby- und Lagerräume zur Verfügung.

Der Garten mit Sommerküche und Sitzplatz schafft einen privaten Aussenbereich mitten in Birsfelden.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

TURNERSTRASSE 19 - GARAGEN, ATELIER & ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Direkt hinter dem Wohnhaus liegt die zweite Parzelle mit rund 295 m² Grundstücksfläche.

Der bestehende Gebäudetrakt umfasst vier Garagenboxen, einen Atelier-/Gewerberaum, einen gedeckten Abstellplatz sowie weitere Nutz- und Abstellflächen.

Der gesamte Trakt ist vermietet und generiert damit vom ersten Tag an laufende Einnahmen.

Besonders interessant ist die Zonierung: Die Parzelle liegt vollständig in der Wohnzone W3. Damit bietet sie zusätzlich zur heutigen Nutzung mittel- bis langfristige Perspektiven für eine mögliche wohnwirtschaftliche Weiterentwicklung.

Eine konkrete bauliche Entwicklung, Verdichtung oder neue Überbauung ist selbstverständlich durch Architekten/Fachplaner und die zuständigen Behörden zu prüfen und stellt keine baurechtliche Zusicherung dar.

EINE LIEGENSCHAFT - VIELE STRATEGIEN
Heute wohnen Sie vielleicht selbst grosszügig in der Maisonette und profitieren gleichzeitig von den bestehenden Mieteinnahmen.

Morgen nutzen Sie das Atelier für Ihr eigenes Unternehmen, vermieten zusätzliche Garagen oder schaffen Platz für Büro, Lager oder Werkstatt.

Oder Sie betrachten beide Grundstücke langfristig als Investment mit Entwicklungsperspektive.

Gerade diese Kombination aus Wohnen, Vermieten, Gewerbe, Garagen und zwei separaten Grundstücken macht dieses Angebot aussergewöhnlich.

LAGE

Birsfelden grenzt unmittelbar an Basel. Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Verkehr befinden sich in kurzer Distanz. Die Haltestellen Kirchmatt und Friedhof liegen nur rund 170 Meter entfernt.

Damit verbindet die Liegenschaft eine sehr gute Erreichbarkeit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

VERKAUFSPREIS

Lavaterstrasse 26: CHF 1'780'000.-
Turnerstrasse 19: CHF 500'000.-

Gesamtpreis für beide Liegenschaften:
CHF 2'280'000.-

Ein Inserat kann die Möglichkeiten dieses Gesamtpakets nur teilweise vermitteln.

Besichtigen Sie beide Liegenschaften und sehen Sie selbst, welches Potenzial hier entsteht.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

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