Wohn- und Geschäftshaus in Conthey

Im Herzen des charmanten Dorfes Erde, nur 15 Minuten von Sion entfernt, entdecken Sie dieses vollständig renovierte Mietshaus aus dem Jahr 2025, bestehend aus vier 2,5-Zimmer-Wohnungen, die derzeit alle vermietet sind.

EINE PRIVILEGIERTe LAGE IN ZENTRALWALLIS

Das Dorf Erde liegt auf etwa 800 Metern Höhe und bietet eine ruhige, sonnige und angenehme Wohngegend.

Conthey ist etwa 7 Minuten und das Zentrum von Sion etwa 15 Minuten entfernt.

Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe erreichbar.

Das Dorf bietet eine geschätzte Lebensqualität, die Ruhe, Authentizität und Nähe zu den wichtigsten Wirtschaftszentren in Zentralwallis verbindet.

Eine Investitionsmöglichkeit, die sofortige Mieteinnahmen, geringe Betriebskosten und besonders attraktive Entwicklungsperspektiven bietet.

Der große Vorteil: 100 m² Keller, die ebenerdig zugänglich sind, davon könnten 80 m² für die Schaffung von zwei zusätzlichen 2,5-Zimmer-Wohnungen genutzt werden.

4 VOLLSTÄNDIG RENOVIERTE UND VERMIETETE WOHNUNGEN

Wohnung 1: Erdgeschoss links, 40,8 m² Nettofläche

Helliges Wohnzimmer, offene, voll ausgestattete Küche, Schlafzimmer mit Einbauschränken, Dusche, Pelletheizung, eigene Terrasse und gemeinsamer Keller.

Wohnung 2: Erdgeschoss rechts, 37,7 m² Nettofläche

Wohnzimmer, offene Küche, zwei Schlafzimmer nach Beschreibung, Dusche, Elektroheizung, Zugang zur gemeinsamen Terrasse und gemeinsamer Keller.

Wohnung 3: Erster Stock links, 40,1 m² Nettofläche

Wohnzimmer mit Pelletheizung, separate, ausgestattete Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, Dusche, zwei Balkone und Dachboden mit Isolierung.

Wohnung 4: Erster Stock rechts, 40,1 m² Nettofläche

Wohnzimmer mit Pelletheizung, offene, ausgestattete Küche, Schlafzimmer, Dusche, Balkon und eigener Dachboden.

Ausstattung des Gebäudes

Vollständige Renovierung im Jahr 2025, ausgestattete Küchen, dreifach verglaste Fenster, Glasfaser, individuelle Warmwasseraufbereitung, gemeinsame Terrasse von etwa 50 m², ausgestattete Waschküche, Keller, Fahrrad- und Kinderwagenraum.

AKTUELLE RENDITE: 100 % VERMIEET

Kaufpreis: CHF 1'230'000.

Monatliche Miete pro Wohnung: CHF 1'200.+ CHF 50.+ Nebenkosten

Jahresmieteinnahmen ohne Nebenkosten: CHF 57'600.

Jahresmieteinnahmen inklusive Nebenkosten: CHF 60'000.

Jährliche Betriebskosten: CHF 3'000.

Geschätzte Jahresrendite nach Betriebskosten: CHF 54'600.

Bruttorendite ohne Nebenkosten: 4,68 %

Geschätzte Rendite nach Betriebskosten: 4,44 %

Da alle vier Wohnungen vermietet sind, profitiert der Käufer von einem vollständigen Vermietungszustand ab dem Kauf.

ENTWICKLUNGSPOTENZIAL: VON 4 AUF 6 WOHNUNGEN

Das Gebäude verfügt über etwa 100 m² Keller, die direkt ebenerdig zugänglich sind.

Diese Konfiguration bietet die Möglichkeit, die Einrichtung von zwei zusätzlichen 2,5-Zimmer-Wohnungen auf einer geschätzten Fläche von 80 m² zu untersuchen.

Finanzprognose nach Umbau

Zu sanierende Fläche: 80 m²

Geschätzte Baukosten: CHF 2'500.+ pro m²

Sanierungsbudget: CHF 200'000.

Geschätzte Gesamtinvestition: CHF 1'430'000.

Gesamtzahl der Wohnungen: 6

Geschätzte Miete pro neuer Wohnung: CHF 1'200.+ plus CHF 50.+ Nebenkosten

Potenzielle Jahresmieteinnahmen ohne Nebenkosten: CHF 86'400.

Potenzielle Jahresmieteinnahmen inklusive Nebenkosten: CHF 90'000.

Jährliche Betriebskosten: CHF 3'000.

Prognostizierte Jahresrendite nach Betriebskosten: CHF 83'400.

Bruttorendite ohne Nebenkosten: 6,04 %

Prognostizierte Rendite nach Betriebskosten: 5,83 %

Das entspricht CHF 28'800.+ zusätzlichen Jahresmieteinnahmen ohne Nebenkosten für eine geschätzte Umbauinvestition von CHF 200'000.

Ein besonders interessantes Wertsteigerungspotenzial für einen Investor, der sein Immobilienrendement optimieren möchte.

DIE VORTEILE DIESER INVESTITION

100 % VERMIEET

Vier Wohnungen sind derzeit vermietet und generieren Einnahmen ab dem Kauf.

VOLLSTÄNDIGE RENOVIERUNG IM JAHR 2025

Moderne und funktionale Wohnungen, ohne unmittelbar anstehende umfassende Renovierung nach den Unterlagen.

AKTUELLE RENDITE VON 4,44 % NACH BETRIEBSKOSTEN

Eine Immobilieninvestition mit vollständigem Vermietungszustand.

POTENZIAL FÜR ZWEI ZUSÄTZLICHE WOHNUNGEN

100 m² Keller, die ebenerdig zugänglich sind und Entwicklungsperspektiven bieten.

PROGNOSTIZIERTE RENDITE VON 5,83 % NACH BETRIEBSKOSTEN

Basierend auf einer geschätzten Gesamtinvestition von CHF 1'430'000, einschließlich Umbaukosten.

BEGRENZTE BETRIEBSKOSTEN

Nur CHF 3'000.+ jährliche Betriebskosten

STRATEGISCHE LAGE

In der Nähe von Conthey, Sion und den wichtigsten Einrichtungen.

EINE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT ZU NUTZEN

Ein vollständig renoviertes Gebäude, vier bereits vermietete Wohnungen, sofortige Einnahmen und die Möglichkeit, zwei zusätzliche Wohnungen zu entwickeln.

Diese Immobilie vereint die gesuchten Elemente einer Immobilieninvestition: Rendite, vollständiger Vermietungszustand, kürzliche Renovierung und Optimierungspotenzial.

VERKAUFSPREIS: CHF 1'230'000.

Eine rentable Investition heute, mit Wertsteigerungspotenzial für morgen.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Gelegenheit verführen und kontaktieren Sie uns, um einen Besuch zu organisieren!

Vision Immedia immo

Sébastien Angella

Avenue Ritz 31

1950 Sion

+41 27 304 92 60

+41 78 215 80 99

vente@visionimmedia.ch