Wohn- und Geschäftshaus in Crans-Montana

Dieses Einkommensgebäude besteht aus mehreren Wohnungen, einem Restaurant mit professionellen Küchen, Garagen, Kellern, Außenparkplätzen sowie verschiedenen Nebenflächen.

Die gesamte Immobilie verfügt über eine geschätzte Nutzfläche von etwa 750 m², ohne Balkone und Garagen, auf einer Gesamtfläche von etwa 1'137 m². Das Objekt bietet ein großes Volumen und eine besonders rare Konfiguration auf dem Markt.

Zusammensetzung des Gebäudes:

• 2 Studios
• 3 Wohnungen
• 1 Restaurant mit professionellen Küchen
• Keller und Nebenflächen
• Garagen und zahlreiche Außenparkplätze

Mietlage:
Die gesamte Immobilie ist derzeit vermietet.
Die gesamten Mieteinnahmen, einschließlich der Restaurantnutzung und der Mitarbeiterwohnungen, betragen etwa CHF 200'000.? pro Jahr, was einem geschätzten Bruttorendement von etwa 4 % entspricht.

Der derzeit gültige Gewerbevertrag hat noch drei feste Jahre. Der Mieter hat zudem sein Interesse an einer Verlängerung der Mietverhältnisse um eine zusätzliche geschätzte Dauer von 8 bis 10 Jahren bekundet, was eine hervorragende mittelfristige Mietperspektive bietet.

Technische Daten:

• Gesamtfläche: ca. 1'137 m²
• Geschätzte Nutzfläche: ca. 750 m² (ohne Balkone und Garagen)
• Heizung: Wärmepumpe
• Garagen: 3 Garagen
• Außenparkplätze: großer Außenparkplatz und etwa 10 zusätzliche Plätze für das Restaurant
• Keller: 4 Keller
• Waschküchen: ja
• Terrassen/Balkone: ja
• Panoramablick: ja, je nach Etage

Käuferprofil:
Dieses Objekt richtet sich in erster Linie an einen Investor, der ein Einkommensimmobilienobjekt mit:

• bestehenden Mieteinnahmen,
• bereits vorhandener Ausnutzung,
• und großem Potenzial für die mittel- oder langfristige Vermögensbildung sucht.