16 Zimmer Mehrfamilienhaus in Cressier

Ein Rentenobjekt mit 6 Wohnungen in Cressier, erbaut 1902 und auf 3 Ebenen verteilt.

Mietertrag von CHF 77'760/Jahr, was einem Bruttorendite von etwa 4,57 % entspricht, mit erheblichem Potenzial für Wertsteigerung.

Zusammensetzung:

• Erdgeschoss: 1 Zweizimmerwohnung, 1 Dreieinhalbzimmerwohnung, 2 Studios und 1 Technikraum mit Waschküche.
• Im 1. Obergeschoss befinden sich 1 Sechszimmerwohnung und 1 Zweieinhalbzimmerwohnung.
• Im 2. Obergeschoss können die Dachböden für die Schaffung von 2 zusätzlichen Wohnungen genutzt werden.
• Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Zähler; die meisten haben eine private Terrasse (4 insgesamt).

Das Gebäude umfasst auch Außenparkplätze, einen Technikraum und Gemeinschaftswaschküchen. Ecklage mit guter Sichtbarkeit im Zentrum des Ortes.

Wertsteigerungspotenzial

Die Ausnutzung der Dachböden ermöglicht die Schaffung von 2 zusätzlichen Wohnungen, vorbehaltlich der Genehmigungen. Ein direkter Hebel auf die vermietbare Fläche und den Wert des Gebäudes.

Finanzielle Daten:

• Mietertrag: CHF 77'760/Jahr
• Bruttorendite: ca. 4,57 %
• Reserve an Potenzial durch die Ausnutzung der Dachböden

Die Highlights:

• Mietertrag ab dem Kauf (Wohnungen bereits vermietet)
• Mischung der Wohnungsgrößen, vom Studio bis zur Sechszimmerwohnung: vielfältiger Mietertrag, der das Risiko von Leerständen minimiert
• Rohdachböden, die für 2 zusätzliche Wohnungen ausgebaut werden können
• Spielraum für die Optimierung der Mieten bei der Neuvermietung
• Wohlerhaltenes Gebäude: renovierte Eingangsbereiche und Treppenhaus in gutem Zustand
• Die Anschlussgenehmigungen für die Fernheizung wurden bereits erteilt und der Voranschluss ist installiert.

Cressier bietet den Mietern eine praktische Umgebung mit Geschäften, Schulen, Dienstleistungen und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe. Bahnhof CFF ca. 500 m (Neuchâtel, Biel, Yverdon) und CarPostal-Linie 133.

Verkaufspreis für das Gesamtobjekt: CHF 1'700'000.–

Ein umfassendes Dossier mit Mietverträgen und Architekturplänen ist auf Anfrage erhältlich.