Wohn- und Geschäftshaus in la Sarraz

Wohngebäude mit Rendite im Herzen von La Sarraz (VD). Baulichkeit mit Charakter, bestehend aus 5 vollständig vermieteten Wohnungen. Im Herzen des charmanten Dorfes La Sarraz, im Bezirk Morges, stellt dieses Mietshaus mit Charakter (Rez + 2) eine schöne Investitionsmöglichkeit in einer waadtländischen Gemeinde dar, die eine hervorragende Erreichbarkeit und alle Annehmlichkeiten in der Nähe bietet.

Errichtet im Jahr 1920 und zwischen 2010 und 2020 schrittweise renoviert, bietet das Gebäude heute eine stabile Vermietungssituation mit allen vermieteten Wohnungen.

Zusammensetzung des Gebäudes:

Erdgeschoss:

• 1 Wohnung mit 2,5 Zimmern von etwa 65 m²

1. und 2. Stock:

• 1 Studio von etwa 50 m²
• 3 Wohnungen mit 3,5 Zimmern von etwa 75 bis 80 m²

Außenbereiche:

• 4 außen vermietete Parkplätze

Vermietungssituation:

• Brutto-Jahresmiete (inkl. Nebenkosten): CHF 74'105.-
• Netto-Jahresmiete: CHF 66'605.- inkl. Parkplätze.
• Jahresnebenkosten: ca. CHF 7'500.-

Technische Merkmale:

• Wohnfläche: ca. 480 m²
• Bodenfläche (SRE): ca. 710 m²
• Grundstücksfläche: ca. 500 m²
• Gasheizung
• Warmwasser durch individuelle elektrische Boiler
• Renovierungen zwischen 2010 und 2020 durchgeführt

Die Vorzüge von La Sarraz: La Sarraz bietet eine strategische Lage zwischen Lausanne, Yverdon-les-Bains und Vallorbe, während es den Charme einer Gemeinde in humanoider Größe bewahrt.

Verkehr und Mobilität:

• CFF-Bahnhof La Sarraz in der Nähe
• Direkte Verbindung nach Lausanne und Yverdon
• Schneller Zugang zur Autobahn A1
• Ausgebautes regionales Busnetz

Annehmlichkeiten:

• Nahversorgung
• Restaurants und Cafés
• Schulen und Betreuungseinrichtungen
• Banken, Apotheke und Dienstleistungen
• Kulturelle und sportliche Aktivitäten

Lebensqualität:

• Gesuchte Dorfatmosphäre
• Angenehmes Lebensumfeld
• Hohe regionale Nachfrage nach Mietwohnungen
• Ideale Lage für Pendler

Verkaufspreis: CHF 1'760'000.-

Ein interessantes Renditeobjekt, das eine stabile Vermietung, architektonischen Charme und patrimonialen Potenzial in einer attraktiven waadtländischen Gemeinde bietet.