Wohn- und Geschäftshaus in Moudon

Im Herzen der Altstadt von Moudon bietet dieses 1750 erbaute Gewerbegebäude eine Investitionsmöglichkeit in einem Charakterbau, der vollständig vermietet ist und ein stabiles Mieteinkommen generiert.

Die Lage ist privilegiert: Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Schritte entfernt, in einem Bezirkshauptort, der für seine Lebensqualität und seine Lage zwischen Lausanne, Yverdon-les-Bains und Freiburg geschätzt wird.

Das Gebäude besteht aus sechs Einheiten, die auf fünf Ebenen verteilt sind:

eine Gewerbefläche im Erdgeschoss, eine 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock, eine 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Stock, zwei 1,5-Zimmer-Wohnungen im 3. Stock und eine 2,5-Zimmer-Wohnung im 4. Stock.

Das Gebäude verfügt über eine gemeinsame Waschküche und die Heizung wird durch eine Gasheizanlage mit Radiatoren sichergestellt.

Der jährliche Mietzins beträgt CHF 51'300.-, ohne Mietlücke, für eine Bruttorendite von 5 %.

Die Mietstruktur, die aus kleinen Objekten besteht und durch eine Gewerbefläche im Erdgeschoss ergänzt wird, entspricht einer anhaltenden Nachfrage im Zentrum von Moudon und gewährleistet eine gute Risikoverteilung.

Die letzten Renovierungsarbeiten datieren zurück bis Ende der 1980er Jahre und die aktuellen Mieten liegen unter den Marktwerten.

Ein Renovierungsprogramm, insbesondere im Bereich der Energie, würde es ermöglichen, die Mieten neu zu positionieren und die Rendite mittelfristig erheblich zu verbessern.

Das Gebäude ist im Architekturverzeichnis des Kantons Waadt als Note 2 eingetragen, was seine Denkmalschutzbedeutung unterstreicht.