Mehrfamilienhaus in Novaggio

Im historischen Zentrum von Novaggio, einer faszinierenden und malerischen Ortschaft im Malcantone, die strategisch günstig und gut erschlossen ist, bieten wir ein historisches Haus aus der Zeit auf vier Ebenen mit insgesamt etwa 470 m², bestehend aus 4 Wohnungen plus 2 Einzimmerwohnungen und Nebenräumen sowie einem Garten, reich an Potenzial und Geschichte, ideal für diejenigen, die ein Objekt zum Wertsteigern suchen.

Das Objekt liegt in strategischer Lage, nahe an allen Dienstleistungen, Verkehrsmitteln, Schulen und nur wenige Autominuten von Lugano und der italienischen Grenze in Ponte Tresa entfernt.

Dieses Haus im Ortskern, mit Blick auf den Hauptplatz des Dorfes, teilweise renoviert, bietet eine einzigartige Lösung sowohl für Investitionen mit bereits aktiven Mieteinnahmen als auch für die Schaffung einer Mehrfamilienhausanlage oder einer Kombination aus Wohnraum und Gewerbe.

Das Gebäude besteht aus:
ERDGESCHOSS: Gewerberaum von etwa 30 m², mit Straßenfront: perfekt für eine kleine Geschäftstätigkeit, Büro oder Showroom. (Derzeit vermietet für 200 CHF pro Monat + Nebenkosten), Gemeinschaftsgarten von etwa 70/80 m² mit Nebenraum. Portikus und Innenhof, von hier aus sind die zwei Kellerräume von 30 m² erreichbar, jeweils ideal für Lagerung, Weinkeller oder Werkstätten, von hier aus können 4 Kellerräume von jeweils 15 m² geschaffen werden.
Technikraum und Waschküche, gut organisiert und funktional.

Über eine charakteristische Treppe aus Tessiner Granit gelangt man zu den oberen Ebenen:
IM ERSTEN STOCK befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit Kochgelegenheit (etwa 80 m²) in gutem Zustand, derzeit vermietet für 800 CHF pro Monat (+ Nebenkosten), mit garantiertem Ertrag.
Einzelzimmer von etwa 30 m², das renoviert werden muss, perfekt für Wohnzwecke, Büro oder zur Erweiterung der benachbarten Wohnung.

ZWEITER STOCK: 2,5-Zimmer-Wohnung (60 m²) in gutem Zustand, bereits vermietet (600 CHF pro Monat + Nebenkosten);
3-Zimmer-Wohnung mit Kochgelegenheit und Bad mit Wanne (70 m²), derzeit im Rohbau: laut Planung kann sie mit dem oberen Stock verbunden werden, um ein elegantes Duplex zu schaffen.

DRITTER STOCK: 2,5-Zimmer-Wohnung komplett renoviert (65 m²), vom Eigentümer bewohnt.
Weitere 3 Räume + Bad, die renoviert werden müssen und die Möglichkeit bieten, das bestehende Dachgeschoss zu erweitern oder eine zweite, unabhängige Wohnung mit separatem Eingang zu schaffen.

Die Tragstruktur präsentiert sich solide, typisch für Tessiner Ortskernhäuser, aber die Wohnungen und Gemeinschaftsräume benötigen weitere Investitionen, um den aktuellen Wohnstandards zu entsprechen.
Die Heizung erfolgt mit Heizöl und wird über Heizkörper verteilt.
In einigen Einheiten sind Holzfenster mit Doppelverglasung vorhanden, während in den zu renovierenden Teilen die Fenster einen kompletten Neubau erfordern.
Zwei Kamine sind bereits vorhanden, mit der Möglichkeit, weitere zu erstellen, teilweise aktualisierte Anlagen.

Das Grundstück verfügt nicht über private Parkplätze, aber in 2 Minuten Fußweg befindet sich ein großes öffentliches Parkhaus, das über einen Gemeindeabonnement genutzt werden kann.

LASSEN SIE SICH DIESES OBJEKT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN!