9.5 Zimmer Mehrfamilienhaus in Sarmenstorf

Wohnen, Arbeiten und Investieren unter einem Dach – vielseitige Liegenschaft mit interessanter Ertragsstruktur, grosszügigem Grundstück und zusätzlichem Potenzial

Diese vielseitige Liegenschaft verbindet Wohnen und Gewerbe auf besondere Weise. Das im Jahr 1923 erstellte Gebäude befindet sich auf einem grosszügigen Grundstück von 1'016 m² und umfasst zwei Wohnungen, Gewerbe- und Büroräumlichkeiten sowie verschiedene Neben- und Kellerräume. Die frühere Nutzung als Käserei verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter und macht sie zu einer spannenden Gelegenheit für Kapitalanleger, Gewerbetreibende und Eigennutzer.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine grosszügige 5.5-Zimmerwohnung. Die Wohnung ist ab dem 1. Dezember 2026 verfügbar und bietet dem zukünftigen Eigentümer damit interessante Möglichkeiten. Sie kann neu vermietet oder bei entsprechendem Bedarf auch selbst genutzt werden. Bei einer Vermietung ist ein jährlicher Mietertrag von rund CHF 25'200.– vorgesehen.

Im Dachgeschoss befindet sich eine 4-Zimmerwohnung, welche aktuell vermietet ist und einen jährlichen Mietertrag von CHF 18'600.– generiert.

Das Erdgeschoss bietet vielseitig nutzbare Werkstatt- und Büroräumlichkeiten. Die Flächen eignen sich beispielsweise für einen Handwerksbetrieb, ein Atelier, eine Werkstatt oder verschiedene gewerbliche Nutzungen. Der aktuelle Jahresmietertrag beträgt CHF 12'000.–.

Ein weiterer Pluspunkt ist das grosszügige Grundstück mit 1'016 m², welches rund um die Liegenschaft zahlreiche Parkierungs- und Abstellmöglichkeiten bietet. Dadurch steht sowohl für die Bewohner als auch für die gewerbliche Nutzung ein grosszügiges Parkplatzangebot zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch zusätzliche Nebenflächen. Dazu gehören eine geschlossene Garage bzw. Lagerfläche, ein Band-/Kellerraum sowie der ehemalige Käsekeller. Gerade diese zusätzlichen Räumlichkeiten eröffnen interessante Möglichkeiten für Lagerung, Gewerbe oder individuelle Nutzung.

Laufend erneuert und unterhaltenDie Liegenschaft wurde in den vergangenen Jahren laufend unterhalten und in verschiedenen Bereichen erneuert:

-2013: Installation einer Luft-Wärmepumpe

-2018: Erneuerung der Aussenfassade

-2022: Renovation der Gewerberäumlichkeiten im Erdgeschoss

-2023: Malerarbeiten sowie teilweise Erneuerung der Bodenbeläge in der Wohnung im 1. Obergeschoss

-2023: Neue Eingangstür und Fenster im Erdgeschoss

Diese Investitionen tragen zur Werterhaltung der Liegenschaft bei und zeigen, dass in den vergangenen Jahren gezielt in verschiedene Bereiche des Gebäudes investiert wurde.

Attraktive ErtragsmöglichkeitenBei Vollvermietung sämtlicher Einheiten und Nebenflächen lässt sich ein jährlicher Brutto-Mietertrag von CHF 60'030.– erzielen.

Der potentielle Mietertrag setzt sich wie folgt zusammen:

5.5-Zimmerwohnung 1. OG: CHF 25'200.– p.a.

4-Zimmerwohnung DG: CHF 18'600.– p.a.

Werkstatt und Büro EG: CHF 12'000.– p.a.

Band-/Kellerraum: CHF 2'400.– p.a.

Geschlossene Garage / Lager: CHF 1'200.– p.a.

Ehemaliger Käsekeller: CHF 630.– p.a.

Potentieller Gesamtmietertrag bei Vollvermietung: CHF 60'030.– pro Jahr

Besonders interessant ist die Kombination verschiedener Nutzungen: Die Liegenschaft bietet sowohl laufende Mieterträge als auch zusätzliches Ertragspotenzial durch die ab Dezember 2026 verfügbare 5.5-Zimmerwohnung.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Anlageobjekt, Kombination aus Eigen- und Fremdnutzung oder als Standort für einen eigenen Gewerbebetrieb – die Liegenschaft bietet verschiedene interessante Nutzungsszenarien.

Die Verbindung von Wohnungen, Gewerbeflächen, Werkstatt, Büro, Garage, Lager- und Kellerräumen sowie das grosszügige Grundstück machen das Objekt besonders vielseitig. Gleichzeitig sorgt die ehemalige Nutzung als Käserei für eine charaktervolle Besonderheit, die der Liegenschaft eine eigene Identität verleiht.

Highlights

• Baujahr 1923
• Grosszügiges Grundstück mit 1'016 m²

-5.5-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss mit rund 142m² Wohnfläche und 30m² Balkon und einem knapp 19m² grossem Lagerraum

-4-Zimmerwohnung im Dachgeschoss mit 135m² Wohnfläche und Dachboden-Werkstatt- und Büroräumlichkeiten im Erdgeschoss mit rund 180m² Nutzfläche

• Grosszügiges Parkplatzangebot dank weitläufiger Grundstücksfläche
• Geschlossene Garage / Lager mit rund 29m² Nutzfläche
• Zusätzlicher Band-/Kellerraum
• Ehemaliger Käsekeller
• Attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung

-5.5-Zimmerwohnung ab 1. Dezember 2026 verfügbar

• CHF 60'030.– potenzieller Jahresbrutto-Mietertrag bei Vollvermietung
• Luft-Wärmepumpe aus dem Jahr 2013
• Aussenfassade 2018 erneuert
• Gewerberäumlichkeiten 2022 renoviert
• Diverse Erneuerungen und Unterhaltsarbeiten 2023
• Interessantes zusätzliches Ertragspotenzial-Geeignet für Anleger, Gewerbetreibende und Eigennutzer
• Historischer Charakter durch die ehemalige Nutzung als Käserei

Eine vielseitige Liegenschaft mit Geschichte, grosszügigem Grundstück, attraktiven Parkierungsmöglichkeiten und laufenden Erträgen – eine interessante Gelegenheit für Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Investieren miteinander verbinden möchten.