9 Zimmer Wohn- und Geschäftshaus in Spiez

Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Spiez

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus an der Thunstrasse 72 in Spiez, direkt an der Hauptachse Richtung Thun. Die Liegenschaft vereint drei 3.0-Zimmer-Wohnungen in den Obergeschossen mit einer Tankstelle, einer Werkstatt, einem Büro und einer Gewerbegarage im Erdgeschoss und wurde 2023 renoviert.

Nutzungseinheiten

• Erdgeschoss: Tankstelle, Werkstatt ca. 80 m², Büro ca. 60 m², Gewerbegarage
• 1. bis 3. Obergeschoss: je eine 3.0-Zimmer-Wohnung
• 9 Aussenparkplätze auf eigenem Grund sowie eine Garage

Eckdaten

• Wohnfläche ca. 174 m², Nutzfläche ca. 140 m²
• Grundstück 515 m², Gebäudevolumen 1'668 m³
• Baujahr 1928, Renovation 2023
• Heizung: Ölheizung mit Radiatoren

Finanzen

• Verkaufspreis: CHF 2'000'000 (Festpreis)
• Mietertrag netto: CHF 118'154 pro Jahr (Mieterspiegel per 01.08.2026; Tankstellenmiete umsatzabhängig, gemäss Abrechnung September 2026 hochgerechnet)
• Bruttorendite: 5.9 %

Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe, die Bushaltestelle Spiez Kreuz ist rund 200 m entfernt. Der Bahnknotenpunkt Spiez und der Autobahnanschluss an der A6 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Lage an der Thunstrasse bietet direkte Sichtbarkeit für die Gewerbenutzung.

Gerne senden wir Ihnen die ausführliche Verkaufsdokumentation und den Mieterspiegel nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung zu.