6-Zimmer-Wohnungen & Häuser kaufen in 1299 Crans Vd

CHF2'350'000.–

6.5 Zimmer180 m²

6.5 Zimmer CHF2'350'000.– 180 m²

"Exklusiv: Prächtige Einzelvilla mit großem Garten"

Hauptmerkmale: Großer, hübsch bepflanzter Garten (ca. 900m2)Geräumiges und funktionales HausOptimale Ausrichtung und HelligkeitMöglichkeit zur Erweiterung und zum Einbau eines PoolsRuhige UmgebungSolarmoduleMöglichkeit eines unabhängigen Studios im UntergeschossEntdecken Sie diese geräumige Einzelvilla, ideal auf einem großzügigen Grundstück von über 1'200 m² gelegen. Umgeben von einem großen, privaten Garten, bietet diese Immobilie einen angenehmen, grünen und perfekt für Familien geeigneten Lebensraum, die nach Raum, Komfort und Ruhe suchen. Das Potenzial für eine Erweiterung ist ebenfalls ein großer Vorteil, der es ermöglicht, die Immobilie nach den zukünftigen Bedürfnissen anzupassen. Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine funktionale Aufteilung und schöne Räume.Das Erdgeschoss besteht aus einem Eingangsbereich, einem großen Wohnzimmer mit Essbereich, einer Küche und einem mehrzweckigen Raum, der als Büro, Gästezimmer oder unabhängiger Raum genutzt werden kann. Ein Duschbad mit WC komplettiert diese Ebene.Im Obergeschoss bietet der Schlafbereich drei komfortable Schlafzimmer, ein großes Badezimmer und einen zusätzlichen Raum, der ideal für die Aufbewahrung ist.Das Untergeschoss verfügt über zwei mehrzweckige Räume, die als Werkstatt, Heimkino, Fitnessraum oder sogar als unabhängiges Studio eingerichtet werden können. Eine Waschküche und ein Technikraum komplettieren diese Immobilie.Die Kombination aus großem Grundstück, privatem Garten und geräumigen Räumen lädt ein, sich einen wahren familiären Lebensraum vorzustellen, der warm und voller Charme ist.** Kaufpotenzial ist vor jedem Besuch zu überprüfen **

CHF2'780'000.–

10.5 Zimmer240 m²

10.5 Zimmer CHF2'780'000.– 240 m²

"Villa mit Seeblick, komplett renoviert & in mehrere Wohnungen unterteilt"

VOLLSTÄNDIGES DOSSIER AUF ANFRAGEInfos im Überblick :Fläche : ca. 240 m² Wohnfläche - ca. 280 m² Nutzfläche - ca. 450 m² GartenRäume : 10,5 Räume (5 Schlafzimmer, 4 Badezimmer)Zugang : 9 Min. von Coppet - 8 Min. von Nyon - 15 Min. von Genf - See zu Fuß in 4' erreichbarParkplatz : Doppelgarage mit Elektroantrieb (Mezzanine) + 5 AußenplätzeAusrichtung : Ost-West - optimale BeleuchtungUmwelt : Wohngebiet, gesucht, Terre SainteEnergie : CECB C/C/E - Doppelverglasung Kat. A -Solarestudie durchgeführtSteuern : Attraktiver Steuersatz von 59% (Crans VD) Villa des Ingenieurs mit Seeblick :Gelegen in Crans (VD), verkörpert diese 2003 erbaute und 2009 erweiterte sowie bis 2026 renovierte Immobilie ein seltenes Gleichgewicht: technische Strenge des Ingenieurs, moderner Komfort und Vielseitigkeit, nur wenige Schritte von internationalen Schulen entfernt. Besonders schätzen Sie :Die panoramische Aussicht auf den Genfersee von den oberen Etagen.Die totale Flexibilität: 3 unabhängige Wohnungen (Mieteinnahmen von CHF 4'000.-/Monat) oder eine vereinigte Familienvilla.Die Bauqualität: Konzipiert von einer Linie von Unternehmern (exemplarische Struktur und Isolierung).Die neuen Ausstattungen: 3 ausgestattete Küchen (2023-2024), hochwertige Elektrogeräte.Den vollständig sanierten und ausgebauten Keller von 2023.Den sorgfältig gepflegten Landschaftsgarten mit sizilianischen Gewürzen.Die unmittelbare Nähe zu den Elite-Bildungseinrichtungen: Châtaigneraie, Collège du Léman, Le Rosey.