Hobbyraum in Lausen

Arbeiten in besonderer Architektur - mitten im alten Dorfkern von Lausen

Arbeiten in besonderer Architektur - mitten im alten Dorfkern von Lausen.
Mitten im alten Dorfkern von Lausen befindet sich der ausgebaute ehemalige Ökonomieteil eines Bauernhauses aus dem 19. Jahrhundert. Die ursprüngliche Tragstruktur mit sichtbaren Holzbalken und Teilen des alten Dachstuhls wurde erhalten und mit einem klaren, funktionalen Ausbau verbunden.

Die Einheit erstreckt sich über mehrere Ebenen und unterscheidet sich deutlich von klassischen Büro- oder Gewerbeflächen. Unterschiedliche Raumhöhen, sichtbare Holzelemente und offene Sichtbezüge innerhalb der Einheit prägen den besonderen Charakter der Räume.

Die Räume sind weitgehend nach innen orientiert. Zahlreiche Fenster sorgen für Tageslicht, während die vor Teilen der Fassade angeordneten Holzlamellen die direkte Sicht nach aussen teilweise begrenzen. Dadurch entsteht eine geschützte und ruhige Atmosphäre.

Die Immobilie eignet sich beispielsweise für ein Atelier, Architektur- oder Planungsbüro, Studio, Ausstellungsraum, kreative Tätigkeiten oder eine andere passende gewerbliche Nutzung

Raumaufteilung

• EG: Entrée
• 1. Obergeschoss: heller Raum mit Ausrichtung zur Dorfstrasse
• 2. Obergeschoss: überhoher Raum mit integrierter Küche
• Dachgeschoss: Raum mit sichtbarem Dachstuhl, Holzbalken und mehreren Dachfenstern; Badezimmer mit Dusche, WC und Lavabo; Nische mit Waschmaschine und Tumbler; Technikraum sowie zusätzlicher, über eine Leiter erreichbarer Bereich
• Separates WC: im allgemeinen Eingangsbereich im Erdgeschoss

Ausstattung und Besonderheiten

• 1 Parkplatz ungedeckt gehört zur Immobilie
• Stockwerkeigentum mit lediglich einer weiteren Partei
• sichtbare Holzbalken und erhaltene Teile der ursprünglichen Tragstruktur
• unterschiedliche Raumhöhen und offene Raumbezüge
• ruhige, geschützte Atmosphäre
• Allgemeine Sitzmöglichkeit vor dem Haus während der wärmeren Jahreszeit

Nutzung
Die kombinierte Nutzung für Wohnen und Gewerbe befindet sich im Bewilligungsverfahren; aktuell ist die Einheit gewerblich nutzbar.

Lage
Bus und Bahnhof sind in rund fünf Gehminuten erreichbar. Coop, Bäckerei, Drogerie, Post, Bank, Café und Fitnesscenter befinden sich ebenfalls in kurzer Gehdistanz.

Die Lage verbindet kurze Wege mit der besonderen Struktur und Atmosphäre des alten Dorfkerns.

Eine eigenständige Gewerbeimmobilie für Menschen, die keine konventionellen Räume suchen, sondern Architektur, Ruhe und einen besonderen räumlichen Charakter schätzen.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Sie möchten Ihre Immobilie bewerten oder verkaufen?
Gerne begleite ich Sie mit einer fundierten Bewertung und persönlich durch den gesamten Verkaufsprozess.

Auch in komplexen persönlichen Situationen rund um Immobilien begleite ich Sie mit Coaching / Mentoring.