950'000
3.5 Zimmer Wohnung in Andelfingen
CHF950'000
Beschreibung
Wohnen mit Feldblick: Ruhe, Natur und beste Anbindung
Wohnen mit Feldblick: Ruhe, Natur und beste Anbindung
Am Dorfrand von Oerlingen, Teil der Gemeinde Kleinandelfingen, entsteht das Mehrfamilienhaus «Feldblick» mit nur sieben Eigentumswohnungen. Hier wohnen Sie mit freiem Blick über Felder und Wiesen, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Zürcher Weinlands. Der Autobahnanschluss liegt rund 2 Minuten entfernt, und Winterthur wie Schaffhausen erreichen Sie in etwa einer Viertelstunde.
Die Wohnungen im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss
Herzstück der Wohnung ist der grosszügige, offene Wohn- und Essbereich mit Küche von rund 46 m². Raumhohe Fenster sorgen das ganze Jahr über für viel Tageslicht. Die Küche mit Kochinsel, BORA-Kochfeld und Steam-Backofen fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Zwei Balkone, einer nach Süden und einer nach Norden ausgerichtet, bieten Morgen- und Abendsonne und erweitern den Wohnraum nach draussen.
Die beiden Zimmer sind vielseitig nutzbar, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Elternzimmer verfügt über eine praktische Ankleide und ein eigenes Bad en suite mit Dusche. Ein zweites Badezimmer mit Badewanne, ein grosszügiges Entrée mit Garderobe und durchdachte Einbauschränke sorgen für Komfort und Stauraum im Alltag.
Highlights auf einen Blick
- 3.5-Zimmer-Wohnungen mit ca. 101 m² Nettowohnfläche
- Offener Wohn-/Essbereich mit Küche und Kochinsel (ca. 46 m²)
- Zwei Balkone (ca. 11.3 m² und 10 m²) mit Morgen- und Abendsonne
- Elternzimmer mit Ankleide und Bad en suite mit Dusche
- Zweites Badezimmer mit Badewanne
- Eigener Waschturm (Waschmaschine und Tumbler) in der Wohnung
- Grosszügiges Entrée mit Garderobe und Einbauschränken
- Raumhöhe 2.50 m, Eichenparkett, Bodenheizung
- Erdwärme-Wärmepumpe mit Freecooling und Photovoltaikanlage
- Lift und rollstuhlgängige Erschliessung, ideal für jede Lebensphase
- Eigener Kellerraum (ca. 11.4 m²)
- Bushaltestelle 400 m, Bahnhof Marthalen 1.5 km
- Schulbus nach Kleinandelfingen, Freibad und Hofläden im Dorf
Verkaufspreis: ab CHF 950'000.– Tiefgaragenplätze: à CHF 40'000.– Geplanter Bezug: Herbst 2027
Gerne senden wir Ihnen die vollständige Verkaufsdokumentation zu und zeigen Ihnen das Projekt bei einem persönlichen Gespräch.
Freundliche Grüsse
Verita Partners AG
Mirjam Fehr
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Wohnung
- Verfügbar ab
- 01.10.2027
- Wohnfläche
- 101 m²
- Zimmer
- 3.5
- Stockwerk
- 1. OG
- Baujahr
- 2027
- Veröffentlicht am
- 16.06.2026
Ausstattung
In der Beschreibung erwähnt
Preis
- Kaufpreis
- CHF 950'000
- Preis pro m²
- CHF 9'406
Standort
Madwiesstrasse 13 8450 Andelfingen
In der Nähe
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Quartier
Eher grün
69% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.
Ruhige Nachbarschaft
Kleine und grössere Haushalte · rund 19 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
118 %
Tiefer als 14 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 10'099 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 24.1 Rp/kWh
SonneMittelSüd
Südseite: mittel viel Sonne
- Nord
- Kaum direkte Sonne
- Ost
- Wenig Sonne
- Süd
- Mittel
- West
- Wenig Sonne
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2013
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Lärm & Ruhe51 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
43 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse 2–10 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Kabel-Internet
Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026
Mirjam Fehr