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Anières Dorf, eine seltene Dachgeschosswohnung mit Blick auf den See
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CHF3'995'000

7 Zimmer · 350 m² · 2. OG

7 Zimmer Dachwohnung in Anières

1247 Anières(PLZ-Gebiet)

Beschreibung

Maschinell übersetzt

Anières Dorf, eine seltene Dachgeschosswohnung mit Blick auf den See

Attique von Ausnahme in Anières

Im letzten Stock eines Wohnhauses von hohem Standard in Anières befindet sich dieses Attique allein auf der gesamten Etage und profitiert von unverbauten Blicken auf den Genfersee, das Dorf und den Jura.
Es ist direkt mit einem privaten Aufzug erreichbar und bietet sehr schöne Räumlichkeiten, eine bemerkenswerte Deckenhöhe und eine großzügige Beleuchtung. Die Empfangsräume sind um eine moderne Küche mit zentralem Insel herum angeordnet und verlängern sich mit zwei Balkonen in unterschiedlichen Orientierungen.
Der Schlafbereich umfasst eine große Elternsuite mit Ankleide, komplettem Badezimmer und Hammam sowie zwei Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes Badezimmer und eine separate Toilette verfügen.
Ein großer Keller und zwei Parkplätze, die für 100'000,- CHF im Untergeschoss angeboten werden, vervollständigen die Immobilie. Zwei weitere Stellplätze können separat erworben werden.
Ein Attique, das selten ist wegen seiner Größe, Intimität und Aussicht, im Herzen von Anières

Immobiliendetails

Objekttyp
Dachwohnung
Wohnfläche
350 m²
Zimmer
7
Stockwerk
2. OG
Baujahr
2009
Veröffentlicht am
22.05.2026

Ausstattung

Parkplatz
Schöne Aussicht

In der Beschreibung erwähnt

Preis

Kaufpreis
CHF 3'995'000
Preis pro m²
CHF 11'414
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Standort

1247 Anières

In der Nähe

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Quartier

Mittelmässige ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.

Gemischt bebaut & grün

62% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.

Ruhige Nachbarschaft

Viele Haushalte ab drei Personen · rund 21 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

31 %

Tiefer als 90 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 12'652 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

24.9 Rp/kWh
Lärm & Ruhe43 dBTag
43dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

30 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Leiser als 89 % der 3'043 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse bis 1 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier höchstens 1 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 2 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

Besichtigung

Charles-Henry France

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