895'000
CHF895'000
In Arbedo-Castione, in einer gut gepflegten Residenz mit nur zwei Wohneinheiten, bieten wir eine helle 4.5-Zimmer-Wohnung mit privatem Garten zum Verkauf an, ideal für diejenigen, die in einer ruhigen und sonnigen Umgebung leben möchten.
Die Wohnung zum Verkauf in Arbedo befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine Wohnfläche von etwa 120 m². Die Räume sind gut verteilt und konzipiert, um Funktionalität zu gewährleisten, während die gute Ausrichtung nach Südwesten eine angenehme Helligkeit sicherstellt. Die Immobilie wird durch eine geräumige Veranda mit direktem Zugang zum etwa 200 m² großen Garten abgerundet,
Ein wichtiger Mehrwert ist der gesamte Souterrainbereich zur alleinigen Nutzung, in dem sich Waschküche, Keller, Hobby- oder Arbeitsraum, Badezimmer, Technikraum und zwei praktische Autoabstellplätze befinden. Die Angebote wird durch einen Außenparkplatz abgerundet.
Die Wohnung und das gesamte Gebäude präsentieren sich in einem sehr guten Zustand, bieten die Möglichkeit, sofort in ein gepflegtes und bewohnbares Zuhause einzuziehen.
Eine ideale Lösung für Familien und in einer ruhigen und gut angebundenen Wohnlage im Bellinzonese.
Wohnfläche: ca. 120 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 230 m²
VERKAUFSPREIS: CHF 895'000.- (Ref.: 622)
Weitere Informationen und Besichtigungen:
Premium Immobiliare Sagl
Tel. +41 (0)79 397 15 99
info@premiumimmobiliare.ch
www.premiumimmobiliare.ch
Der Angebotspreis liegt 36.1% über dem Median .
Dieses InseratCHF 895'000
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Via Prati di San Cristoforo 20 6517 Arbedo
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ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.
81% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Kleine und grössere Haushalte · rund 23 Personen im Quartier.
91 %
Tiefer als 27 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 12'593 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
Südwestseite: viel Sonne, auch im Winter
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2016
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
50 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Bei 50 bis 90 % der Gebäude in der Umgebung
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026