690'000
4 Zimmer Wohnung in Arosa
CHF690'000
Beschreibung
Eigenes Geschoss mit vier Studios mit Balkon und Bergsicht - flexibel nutzbar
Attraktives Paket aus vier Studios im «Aparthaus Paradies» in Arosa
Im 1. Obergeschoss vom Haus 3 des Aparthaus Paradies erwartet Sie ein eigenes, abschliessbares Geschoss mit vier nebeneinanderliegenden, möblierten Studios (Einheiten 801–804). Die Studios sind über einen gemeinsamen Korridor miteinander verbunden und werden heute als eine grosse Einheit genutzt (Einheit 804 ausserhalb). Ebenso ist eine Nutzung als vier separate Wohnungen möglich. Zusammen verfügen sie über 68.35 m² Nettowohnfläche (ohne gemieteter Korridor), vier eigene Duschen/WC sowie drei Balkone. Die Studios sind ca. 18.10 m², 19.75 m², 18.40 m² und 12.10 m² gross. Dank der grossen Fenster sind die Räume hell und bieten eine schöne Sicht ins Grüne und auf die Aroser Bergwelt.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Selbst nutzen: mit Familie oder Freunden, alle unter einem Dach und doch jeder mit eigenem Rückzugsort und eigenem Bad
- Als Ganzes oder einzeln vermieten: kurzzeitig an Feriengäste oder langfristig
- Kombinieren: einen Teil selbst nutzen, den Rest vermieten
- Als Personalunterkunft
Die Vermietung erfolgt über den fest angestellten Hauswart. Für Sie als Eigentümer entsteht dadurch kein eigener Aufwand. Eine Vermietungspflicht besteht nicht. Die Wohnungen verfügen über den Zweitwohnungsstatus.
Der ca. 11 m² grosse Verbindungskorridor wird heute von der STWEG gemietet und ist mit einer Eingangstüre abgeschlossen. Bei einer Handänderung ist ein neuer Mietvertrag mit der STWEG abzuschliessen. Eine Weiterführung ist, vorbehaltlich eines Mehrheitsbeschlusses der STWEG, grundsätzlich möglich.
Gemeinschaftliche Einrichtungen
- Hallenbad und Sauna
- Fitnessraum und Dachterrasse
- Ski- und Veloraum
- Arvenstube und Waschküche
Lage: Bahnhof, Bergbahnen und Dorfzentrum erreichen Sie in rund 10 Gehminuten. Im Winter locken die Pisten des Skigebiets Arosa Lenzerheide, im Sommer ein weites Netz an Wander- und Bikerouten.
Ein Autoeinstellplatz wird für zusätzlich CHF 40’000 mitverkauft.
Gerne erteilen wir Ihnen weitere Auskünfte.
Fiduciar Treuhand AG
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Wohnung
- Wohnfläche
- 68 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 1. OG
- Baujahr
- 1969
- Veröffentlicht am
- 30.10.2026
Ausstattung
In der Beschreibung erwähnt
Preis
- Kaufpreis
- CHF 690'000
- Preis pro m²
- CHF 10'147
Standort
Poststrasse 2 7050 Arosa
In der Nähe
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Quartier
Schwache ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.
Eher grün
55% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.
Lebendiges Quartier
Vor allem Ein- und Zweipersonenhaushalte · rund 27 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
90 %
Tiefer als 48 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 10'995 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 25.5 Rp/kWh
SonneVielSüd
Südseite: viel Sonne, auch im Winter
- Nord
- Kaum direkte Sonne
- Nordost
- Wenig Sonne
- Ost
- Wenig Sonne
- Südost
- Viel Sonne
- Süd
- Viel Sonne
- Südwest
- Mittel
- West
- Wenig Sonne
- Nordwest
- Kaum direkte Sonne
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2015
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Lärm & Ruhe55 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
42 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der WHO-Richtwerte
Stickstoffdioxid und Feinstaub halten im Jahresmittel die WHO-Richtwerte ein.
Radon: Klasse 2–10 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser nur in Teilen der Umgebung
Bei 10 bis 50 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026
Besichtigung
Enrico Wittwer