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4 Stück hell in einer grünen und ruhigen Umgebung
Salon
Salon
Salon
Cuisine
Cuisine
Cuisine
Chambre
Salle de douche
parc de jeux
Extérieur
Extérieur
Chambre

4 Zimmer Wohnung in Avully

Genève, 1237 Avully

CHF695'000

68 m²

Beschreibung

Maschinell übersetzt

4 Stück hell in einer grünen und ruhigen Umgebung

Située au coeur de la campagne genevoise, Avully bietet ein friedliches und grünes Lebensumfeld. Umgeben von unberührter Natur und den Ufern des Rhône, bezaubert die Gemeinde mit ihrer authentischen Atmosphäre und ihrem privilegierten Lebensstandard.

Zwischen bukolischen Spaziergängen, Nahversorgung und Schulen bietet Avully einen praktischen und angenehmen Alltag. Die Gemeinde ist auch gut an das öffentliche Verkehrssystem angeschlossen und bietet eine Verbindung zu den Bahnhöfen und den wichtigsten Wirtschaftszentren.

Ein warmes und harmonisches Wohnambiente:

Sobald Sie eintreten, werden Sie von einem hellen und geräumigen Wohnzimmer begeistert sein, das sich zu einem angenehmen Balkon hin öffnet, der einen schönen Außenbereich für Ihre Entspannung bietet. Die angrenzende Küche ist funktional und perfekt ausgestattet und integriert sich natürlich in den Tagbereich.

Der Schlafbereich besteht aus zwei komfortablen Zimmern, die darauf ausgerichtet sind, Ruhe und Serenität zu gewährleisten. Ein Badezimmer mit Toilette sowie eine Gästetoilette.

Dieses seltene Objekt profitiert von einer gesuchten Umgebung, ideal für ein Paar oder eine Familie, die nach Komfort und Lebensqualität sucht.

Immobiliendetails

Objekttyp
Wohnung
Wohnfläche
68 m²
Zimmer
4
Stockwerk
2. OG
Baujahr
1963
Denkmalschutz
Im ISOS-Perimeter
Veröffentlicht am
22.09.2026

Ausstattung

Balkon

Preis

Kaufpreis
CHF 695'000
Preis pro m²
CHF 10'221
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Standort

Genève 1237 Avully

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Quartier

Mittelmässige ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.

Eher grün

73% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.

Lebendiges Quartier

Viele Haushalte ab drei Personen · rund 38 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

51 %

Tiefer als 1 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 14'213 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

24.9 Rp/kWh
SonneVielSüd

Südseite: viel Sonne, auch im Winter

NOSW
Nord
Kaum direkte Sonne
teils verschattet
Ost
Wenig Sonne
verschattet
Süd
Viel Sonne
auch im Winter · frei
West
Kaum direkte Sonne
verschattet

Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.

Stand 2016

Quelle: Bundesamt für Energie BFE

Lärm & Ruhe54 dBTag
54dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

41 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Leiser als 52 % der 3'029 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse 2–10 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

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