1'750'000
4.5 Zimmer Attikawohnung in Baar
CHF1'750'000
Beschreibung
Lichtdurchflutete 4.5 Zimmer Dachwohnung mit Blick ins Grüne
Diese gepflegte 4.5 Zimmer Dachwohnung am Grienbach in Baar bietet rund 98 m² Nettowohnfläche und insgesamt etwa 108 m² Nutzfläche. Ein separater Bastelraum mit rund 10 m² schafft zusätzlichen Platz für Hobby, Arbeiten oder Stauraum.Die attraktive Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit der Nähe zu weitläufigen Naherholungsgebieten und der Stadt Zug. Der Balkon mit Blick ins Grüne lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu geniessen.Besonders prägend sind die hohen Räume, die der Wohnung Grosszügigkeit und eine luftige Atmosphäre verleihen. Die halboffene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Mehrere Dachfenster sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Wohnstimmung.Zwei geräumige Badezimmer bieten hohen Komfort. Eines ist mit einer Wellnesswanne ausgestattet, während das zweite über eine Dusche verfügt. Fest installierte Audioboxen ermöglichen ein stimmiges Klangkonzept und ergänzen den leicht überdurchschnittlichen, gut erhaltenen Ausbaustandard.Eine eigene Waschküche mit Waschturm sowie ein Einstellhallenplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab. Das Gebäude verfügt über keinen Lift.
HIGHLIGHTS
- Hohe Räume mit grosszügigem Wohngefühl
- Helle Wohnatmosphäre dank mehrerer Dachfenster
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Wellnesswanne und separate Dusche
- Eigene Waschküche mit Waschturm
- Separater Bastelraum mit rund 10 m²
- Einstellhallenplatz in der Tiefgarage
Genaue Adresse verfügbar nach Registrierung auf neho.ch.
AN EINER BESICHTIGUNG INTERESSIERT? BITTE ANMELDEN: https://neho.ch/b/6340-26-3
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Attikawohnung
- Wohnfläche
- 98 m²
- Zimmer
- 4.5
- Stockwerk
- 2. OG
- Baujahr
- 1996
- Veröffentlicht am
- 27.07.2026
Ausstattung
In der Beschreibung erwähnt
Dokumente
Preis
- Kaufpreis
- CHF 1'750'000
- Preis pro m²
- CHF 17'857
Standort
Baar 6340 Baar
In der Nähe
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Quartier
Sehr gute ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse A — hochfrequente Verbindungen direkt vor der Tür.
Überwiegend bebaut
90% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Lebendiges Quartier
Kleine und grössere Haushalte · rund 62 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
47.53 %
ESTV · 2026
CHF 3'496 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 21.9 Rp/kWh
SonneMittelSüd
Südseite: mittel viel Sonne, auch im Winter
- Nord
- Kaum direkte Sonne
- Ost
- Wenig Sonne
- Süd
- Mittel
- West
- Kaum direkte Sonne
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2015
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Lärm & Ruhe50 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
40 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse 2–10 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser verfügbar
Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 2 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026
Besichtigung
Vejza Kuljici
Durch die hohe Nachfrage der Immobilie führen wir für neue Besichtigungsanfragen eine Warteliste.