695'000
Wohnung in Bad Zurzach
CHF695'000
Beschreibung
ehemalige Gewerbeliegenschaft / Ausbau zur Eigentumswohnung
Zahlen und Fakten
Alle Fakten im Überblick
- Baujahr 2001
- Gewerbefläche mit zwei Büroräumen
- Gewerbefläche/Keller/Lager Untergeschoss
- 146m² Nutzfläche im EG
- 92m² Nutzfläche im UG
- Eine Nasszelle mit WC, Pissoir und Lavabo
- Elektrische Storen
- Fernwärme
- Separater Lagerraum aussen (12m²) mit elektrischem Garagentor
- Umgebung Teerfläche 95m²
- Einstellhallenparkplatz Nr. 26 inklusiv
Verkaufsmodalitäten
- Kaufpreis CHF 745'000.--
- verfügbar per sofort
- Kaufvertrag: Handänderungskosten (Notar & Grundbuchamt) je hälftig Verkäufer/Käufer
- Anzahlung bei Unterzeichnung eines Reservationsvertrags
Nutzungsmöglichkeiten
Die vorliegende Immobilie ist aktuell als Gewerbeliegenschaft nutzbar. Für Unternehmer eigenet sich vorliegendes Objekt vor allem für
- Stilles Gewerbe
- Bürotätigkeiten
- Schulungsraum oder Kurslokal
- Lagernutzung
- Atelier
Potential für eine Eigentumswohnung
Die bestehende Gewerbefläche bietet interessantes Potential für eine mögliche Umnutzung zu Wohnzwecken. Dank der zentralen Lage und der vorhandenen Infrastruktur eröffnen sich attraktive Möglichkeiten für die Realisierung einer individuellen Wohnung oder eines modernen Wohnkonzepts.
Eine allfällige Umnutzung ist durch die Käuferschaft eigenständig vorzunehmen.
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Wohnung
- Verfügbar ab
- 15.05.2026
- Wohnfläche
- 345 m²
- Stockwerk
- Erdgeschoss
- Baujahr
- 2001
- Veröffentlicht am
- 14.08.2026
Ausstattung
Preis
- Kaufpreis
- CHF 695'000
- Preis pro m²
- CHF 2'014
Standort
Baslerstrasse 10 5330 Bad Zurzach
In der Nähe
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Quartier
Mittelmässige ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.
Überwiegend bebaut
78% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Lebendiges Quartier
Kleine und grössere Haushalte · rund 58 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
115 %
Tiefer als 27 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 11'624 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 27.9 Rp/kWh
SonneMittelSüdost
Südostseite: mittel viel Sonne
- Nordost
- Kaum direkte Sonne
- Südost
- Mittel
- Südwest
- Mittel
- Nordwest
- Kaum direkte Sonne
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2015
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Lärm & Ruhe55 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
43 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse 2–10 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser nur in Teilen der Umgebung
Bei 10 bis 50 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026