745'000
6.5 Zimmer Wohnung in Zurzach
CHF745'000
Beschreibung
Geräumige 6.5 Zimmer Wohnung inkl. Riesengalerie (80m2 = 2 Zimmer) mit Panoramablick in Zurzach
Entdecken Sie diese beeindruckende Zimmer-Maisonette-Wohnung im Herzen von Zurzach. Mit einer grosszügigen Wohnfläche von 190 m² verteilt über zwei Etagen bietet diese Wohnung ein tolles Wohnerlebnis für Familien oder alle, die viel Platz schätzen.
Highlights der Wohnung:
- Lichtdurchfluteter Wohnbereich: Offener Wohn- und Essbereich mit gemütlichen Kamin, grosszügige Galerie im Dachgeschoss.
- Moderne Küche: Ausgestattet mit alle gängigen Geräten
- Grosszügige Schlafzimmer: 3 Schlafzimmer
- Zwei Badezimmer: Zeitgemäss eingerichtet, eines davon mit Waschmaschine
- Sonniger Balkon: Mit schönem Blick Richtung Thermalbad und Wald
- Praktische Extras: Ein Abstellplatz in der Tiefgarage. 1 Kellerabteil und ein eigener Hobbyraum.
- Lage und Umgebung:
- Ruhige Wohnlage im 2. und 3. Stock eines gepflegten Gebäudes
- Sonnige und sehr zentrale Lage
- Ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Nähe, zu Fuss erreichbar:
- Denner und Coop Supermarkt
- Quellen Apotheke
- Bahnhof Bad Zurzach
- Thermalbad (siehe Bilder)
- restliche Infrastruktur
- Gemeinschaftsschule Rheintal mit allen Schulstufen in wenigen Minuten erreichbar
- Nahe gelegener Rhein und Wälder für Freizeitaktivitäten
Der Hausteil ist ohne Lift.
Diese charmante Maisonette-Wohnung, erbaut im Jahr 1983, vereint modernen Komfort mit einem Hauch von Nostalgie. Die kinderfreundliche Umgebung und die hervorragende Anbindung machen sie zum idealen Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Lebensqualität und Raum legen. Geniessen Sie die Ruhe und den atemberaubenden Ausblick von Ihrem privaten Balkon, während Sie gleichzeitig von der zentralen Lage in Zurzach profitieren.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Lagen von Zurzach zu verwirklichen. Vereinbaren Sie bei vertieftem Interesse einen Besichtigungstermin mit dem Makler, siehe Kontakt.
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Wohnung
- Wohnfläche
- 190 m²
- Zimmer
- 6.5
- Stockwerk
- 4. OG
- Baujahr
- 1983
- Veröffentlicht am
- 02.03.2026
Ausstattung
In der Beschreibung erwähnt
Dokumente
Preis
- Kaufpreis
- CHF 745'000
- Preis pro m²
- CHF 3'921
Standort
Baslerstrasse 26 5330 Zurzach
In der Nähe
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Quartier
Mittelmässige ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.
Überwiegend bebaut
78% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Lebendiges Quartier
Vor allem Ein- und Zweipersonenhaushalte · rund 89 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
115 %
Tiefer als 27 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 11'624 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 27.9 Rp/kWh
SonneMittelSüdost
Südostseite: mittel viel Sonne
- Nordost
- Kaum direkte Sonne
- Südost
- Mittel
- Südwest
- Wenig Sonne
- Nordwest
- Kaum direkte Sonne
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2015
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Lärm & Ruhe50 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
37 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse 2–10 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser nur in Teilen der Umgebung
Bei 10 bis 50 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026
Besichtigung
Besichtigungen sind ausschliesslich mit dem Makler abzumachen. Da die Wohnung bewohnt ist, braucht es 2-3 Tage Vorlaufzeit.
Thierry Steullet