580'000
CHF580'000
Stellen Sie sich vor, Sie betreten Ihr Zuhause und lassen den hektischen Tag hinter sich. In einem modernen und perfekt ausgestatteten Wohngebiet erwartet Sie eine Wohnung mit zeitgenössischem Flair, die Ihnen Momente der reinsten Entspannung schenkt.
Im ersten Stock und bequem mit dem Aufzug erreichbar, überrascht diese geräumige 4,5-Zimmer-Wohnung (erbaut 2019) mit ihrer Helligkeit und der Sorgfalt in den Details.
Die Wohnbereiche
Wohnzimmer: Ein gemütlicher Eingangsbereich führt zu einem großen und hellen Wohnzimmer mit offener Küche, dem Herzstück des Hauses. Von hier aus flutet das natürliche Licht die Räume und öffnet sich direkt auf eine große, bewohnbare Terrasse, perfekt für Frühstück im Freien, Sommerabende oder einfach zum Entspannen mit einem guten Buch.
Schlafbereich: Drei großzügige Schlafzimmer bieten jedem sein eigenes ruhiges und privates Refugium.
Die Annehmlichkeiten: Das Haus verfügt über zwei vollständige Badezimmer, ein praktisches Gästebad und einen zusätzlichen privaten Balkon.
Details, die den Unterschied machen
Zugehörigkeiten: Zwei praktische Keller sind im Preis inbegriffen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, bis zu drei Autostellplätze in der Tiefgarage für 35.000 CHF pro Stück zu erwerben.
Effizienz und Modernität: Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und ein Gebäude in tadellosem Zustand, um Ihnen den maximalen Wohnkomfort im Einklang mit der Umwelt und den Verbrauchern zu gewährleisten.
Eine sichere Investition: Dank der geräumigen Räume, der modernen Ausstattung und der strategischen Lage ist diese Immobilie auch eine ideale Lösung für Investitionen, bereit, eine hervorragende Rendite zu garantieren.
Der Angebotspreis liegt 13.4% unter dem Median .
Dieses InseratCHF 580'000
CHF 670'000
Median
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Ein typisches Inserat bleibt rund 6 Tage am Markt. 1.9% der aktiven Inserate haben den Angebotspreis in den letzten 90 Tagen gesenkt.
Via Carlo Pereda 5 6828 Balerna
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ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.
89% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Kleine und grössere Haushalte · rund 62 Personen im Quartier.
75 %
Tiefer als 75 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 11'540 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
Südwestseite: viel Sonne, auch im Winter
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2019
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
45 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Mindestens ein Schadstoff überschreitet im Jahresmittel den Schweizer Grenzwert.
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 11 bis 20 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026