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4.5-Zimmerwohnung 1. OG mit Seesicht im Zentrum von Beatenberg
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CHF765'000

4.5 Zimmer · 114 m² · 1. OG

4.5 Zimmer Wohnung in Beatenberg

Spirenwaldstrasse 163, 3803 Beatenberg

Beschreibung

4.5-Zimmerwohnung 1. OG mit Seesicht im Zentrum von Beatenberg

Objektbeschreibung

An ruhiger und sonniger Lage in Beatenberg erwartet Sie diese gepflegte 4.5-Zimmer-Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und einer herrlichen Aussicht auf den Thunersee sowie die umliegende Bergwelt.

Die im Jahr 1986 erbaute Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Renovationen und Erneuerungen vorgenommen. So wurden unter anderem manche Fenster durch moderne dreifach verglaste Fenster ersetzt sowie eine komfortable Bodenheizung eingebaut. Auch am Gebäude selbst wurden wichtige Investitionen getätigt, darunter die Erneuerung des Daches und der Heizungsanlage.

Der praktische Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer gut erschlossenen Lage profitieren möchten. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung ausschliesslich als Erstwohnsitz genutzt werden kann.

Ein besonderes Highlight ist der grosszügige Balkon, von dem aus Sie die wunderschöne Seesicht und die beeindruckende Alpenkulisse in vollen Zügen geniessen können - der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Weitere wichtigsten Vorteile auf einen Blick:

  • Bushaltestelle direkt vor dem Haus - eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr
  • ein Autoeinstellhallenplatz verfügbar
  • grosser Estrich und Keller
  • private Waschmaschine & Tumbler direkt in der Wohnung

Lassen Sie sich von der einmaligen Aussicht und dem Charme dieser Wohnung begeistern. Gerne zeigen wir Ihnen diese attraktive Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung.

Immobiliendetails

Objekttyp
Wohnung
Wohnfläche
114 m²
Zimmer
4.5
Stockwerk
1. OG
Baujahr
1986
Veröffentlicht am
08.09.2026

Ausstattung

Cheminée
Waschmaschine
Balkon
Tumbler
Seesicht
Bergsicht
Ruhige Lage
Sonnige Lage

In der Beschreibung erwähnt

Preis

Kaufpreis
CHF 765'000
Preis pro m²
CHF 6'711
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Standort

Spirenwaldstrasse 163 3803 Beatenberg

In der Nähe

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Quartier

Schwache ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.

Eher grün

78% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.

Ruhige Nachbarschaft

Kleine und grössere Haushalte · rund 15 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

198 %

Tiefer als 5 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 16'094 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

27.7 Rp/kWh
SonneVielSüd

Südseite: viel Sonne, auch im Winter

NOSW
Nord
Kaum direkte Sonne
teils verschattet
Ost
Kaum direkte Sonne
verschattet
Süd
Viel Sonne
auch im Winter · teils verschattet
West
Wenig Sonne
auch im Winter · teils verschattet

Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.

Stand 2013

Quelle: Bundesamt für Energie BFE

Lärm & Ruhe48 dBTag
48dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

37 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Leiser als 72 % der 6'228 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der WHO-Richtwerte

Stickstoffdioxid und Feinstaub halten im Jahresmittel die WHO-Richtwerte ein.

Radon: Klasse 2–10 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 2 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

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