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Eleganz und Lebenskunst im Herzen eines privaten Parks mit Swimmingpool
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CHF3'500'000

7 Zimmer · 323 m² · 1. OG

7 Zimmer Wohnung in Bellevue

1293 Bellevue(PLZ-Gebiet)

Beschreibung

Maschinell übersetzt

Eleganz und Lebenskunst im Herzen eines privaten Parks mit Swimmingpool

Situé au sein d'un parc privé arboré und sécurisé avec piscine chauffée réservée aux résidents, cet appartement de standing bénéficie d'un environnement calme et privilégié à Bellevue, à quelques minutes seulement du centre de Genève.

D'une surface habitable d'environ 323 m², il offre de beaux volumes, une excellente luminosité ainsi qu'une distribution pensée pour le confort de vie au quotidien.

Les espaces de réception s'ouvrent sur une agréable terrasse donnant sur la verdure, tandis que la suite parentale dispose de sa propre terrasse privative au premier niveau.

Rez-de-chaussée :

  • Hall d'entrée mit Garderobe
  • Toilettes visiteurs
  • Vaste séjour / salle à manger lumineux ouvert sur la terrasse
  • Grande cuisine indépendante parfaitement adaptée à la vie familiale et aux réceptions

Premier niveau – Espace nuit :

  • Deux chambres supplémentaires
  • Une salle de bains indépendante
  • Superbe suite parentale complète mit Bad und direktem Zugang zur Terrasse

Dernier niveau :

  • Bel espace en mezzanine pouvant accueillir, selon les besoins, un salon secondaire, un espace TV, un bureau, une bibliothèque ou une chambre loft

Extérieurs & prestations :

  • Deux terrasses aux atmosphères distinctes
  • Piscine chauffée au sein de la copropriété
  • Parc privé soigneusement entretenu et sécurisé
  • Un box fermé en sous-sol
  • Une place de parking extérieure

La gare CFF se situe à seulement 3 minutes à pied, permettant de rejoindre facilement Genève centre ou l'aéroport.

Eine rare Adresse, die Prestige, Diskretion und Süße des Lebens in einem der begehrtesten Viertel der rechten Seite von Genf verbindet.

Ich stehe Ihnen natürlich zur Verfügung, um das vollständige Dossier zu senden und einen privaten Besuch zu organisieren.

Achtung: Einige Fotografien wurden retuschiert oder visuell hervorgehoben, um das Potenzial und die Atmosphäre der Räume zu veranschaulichen. Sie stellen kein verbindliches Angebot dar.

Immobiliendetails

Objekttyp
Wohnung
Wohnfläche
323 m²
Zimmer
7
Stockwerk
1. OG
Baujahr
1993
Veröffentlicht am
30.10.2026

Ausstattung

Schöne Aussicht

In der Beschreibung erwähnt

Preis

Kaufpreis
CHF 3'500'000
Preis pro m²
CHF 10'836
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Standort

1293 Bellevue

In der Nähe

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Quartier

Mittelmässige ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.

Überwiegend bebaut

88% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.

Lebendiges Quartier

Kleine und grössere Haushalte · rund 31 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

39 %

Tiefer als 73 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 13'277 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

24.9 Rp/kWh
Lärm & Ruhe49 dBTag
49dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

40 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Leiser als 76 % der 3'043 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse bis 1 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier höchstens 1 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

Besichtigung

Tanguy Meunier

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