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"Konzept zu Wohnateliers/Lofts - Biglen"
Leerer Raum - Betonboden, Wandklimaanlage
Parken
Waschbecken - Mikrowelle, Küchentheke, Kühlschrank, Schwarze Schränke
Bad - Waschbecken, Fliesenwand, Spiegel, Toilette, Gäste-WC, Strukturierte Wand, Vertäfelungswand
Rezeption / Lobby
Aussenansicht - Parkplatz, Blick auf Wohnanlage
Aussenansicht - Markise, Blick auf Wohnanlage
2D Grundriss
2D Grundriss

CHF2'275'000

1385 m² · 2. OG

Loft in Biglen

Bahnhofstrasse 5, 3507 Biglen

Beschreibung

"Konzept zu Wohnateliers/Lofts - Biglen"

Bei der angebotenen Gewerbefläche handelt es sich um eine vollständige Etage im 2. Obergeschoss mit einer Gesamtfläche von 1'350.30 m². Die Erschliessung erfolgt komfortabel über zwei Treppenhäuser, zwei Personenlifte sowie einen Warenlift.Dank der grosszügigen Fensterflächen sind die Räumlichkeiten optimal belichtet und bieten ein helles, einladendes Ambiente. Die offene Struktur und die attraktive Raumwirkung schaffen ideale Voraussetzungen für die Realisierung moderner Wohnateliers oder stilvoller Loft-Konzepte, Büros, Ateliers, Praxen usw. Als zweite Stockwerkeinheit wird im 2. Untergeschoss ein Lagerraum (Schutzraum) mit 133.75 m² verkauft, der sich für Kellerabteile eignen würde. Dieser Raum ist aktuell in ungekündigtem Zustand vermietet. Im Aussenbereich stehen 15 Parkplätze zur Verfügung, die ebenfalls mit verkauft werden. Die beiden Stockwerkeinheiten werden nur gemeinsam verkauft. Verlangen Sie die Unterlagen oder eine Besichtigung.

Immobiliendetails

Objekttyp
Loft
Wohnfläche
1'385 m²
Stockwerk
2. OG
Baujahr
1963
Veröffentlicht am
01.04.2026

Ausstattung

Lift

In der Beschreibung erwähnt

Preis

Kaufpreis
CHF 2'275'000
Preis pro m²
CHF 1'643
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Standort

Bahnhofstrasse 5 3507 Biglen

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Quartier

Mittelmässige ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.

Eher grün

54% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.

Lebendiges Quartier

Kleine und grössere Haushalte · rund 47 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

190 %

Tiefer als 15 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 15'834 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

30.5 Rp/kWh
SonneMittelSüdost

Südostseite: mittel viel Sonne

NSOSWNW
Südost
Mittel
teils verschattet
Südwest
Wenig Sonne
verschattet
Nordwest
Kaum direkte Sonne
teils verschattet

Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.

Stand 2014

Quelle: Bundesamt für Energie BFE

Lärm & Ruhe62 dBTag
62dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

49 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Lauter als 84 % der 6'228 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse bis 1 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier höchstens 1 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser nur in Teilen der Umgebung

Bei höchstens 10 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 2 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

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