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Das besondere Bijou: Einzigartige Attikawohnung in Bottmingen!
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CHF3'590'000

4.5 Zimmer · 146 m² · 3. OG

4.5 Zimmer Dachwohnung in Bottmingen

Pfaffenrainstrasse 40, 4103 Bottmingen

Beschreibung

Das besondere Bijou: Einzigartige Attikawohnung in Bottmingen!

Willkommen in der Überbauung «the five roses» in Bottmingen.

Wir erstellen hier für Sie ein exklusives neues Zuhause mit allem Komfort. Dieses besondere Bijou besteht aus nur 5 Wohnungen und bietet daher Privatsphäre auf höchstem Niveau. Egal ob Sie sich für die Attikawohnung – unsere beiden Gartenwohnungen («Gartenparadiese») oder die beiden Wohnungen in der Beletage (1.OG.) entscheiden – jede Wohnung hat ihren eigenen speziellen Reiz.

Zum Projekt: Wir erstellen ein 5-Familienhaus in Massivbauweise mit Autoeinstellhalle. Besonderes Plus ist der grosse pool, der ausschliesslich den Bewohnern der Liegenschaft zur Verfügung steht. Ein Lift sorgt dafür, dass Sie jede Etage barrierefrei erreichen können.

Hier die wichtigsten Fakten zu dieser Wohnung im Überblick:

Zimmer: 4,5 mit riesiger 191m2-grosser Terrasse

Fläche: 146 m2

Elternschlafzimmer mit en-Suite-Bad

Grosser Wohn-/Essbereich mit offener Küche

Zwei weitere Schlafzimmer, ein weiteres Bad und ein Reduit runden das Raumangebot der Wohnung ab. Zusätzlich gibt es noch einen Kellerraum, der mit zur Wohnung gehört. Der Erwerb eines zusätzlichen Disporaumes UG ist möglich.

Für Ihre Fahrzeuge stehen optionale Plätze in der Autoeinstellhalle zur Verfügung. (Anschluss für Elektro-Auto möglich.)

Damit diese Wohnung auch «Ihr Zuhause» wird bestimmen Sie den Innenausbau mit. Wir haben für alle Positionen grosszügige Budgets vorgesehen die nicht mehr viele Wünsche offenlassen.

Begleitet werden Sie bei der Gestaltung von unserem erfahrenen Team, dass Ihnen mit Rat und Tat zur Seite steht.

Anpassungen des Grundrisses sind unter Beibehaltung der Fenstereinteilung jetzt noch möglich. Gerne prüfen wir ob Ihre Wünsche umsetzbar sind.

Der Baubeginn ist für Ende 2026 geplant. Fertigstelllung Mitte 2028.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr HG Lassak mit dem ACAMA-Team

Immobiliendetails

Objekttyp
Dachwohnung
Wohnfläche
146 m²
Zimmer
4.5
Stockwerk
3. OG
Veröffentlicht am
30.09.2026

Ausstattung

Rollstuhlgerecht
Lift
Pool
Waschmaschine
Balkon
Haustiere erlaubt
Schöne Aussicht
Garage
Kabel-TV

In der Beschreibung erwähnt

Preis

Kaufpreis
CHF 3'590'000
Preis pro m²
CHF 24'589
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Standort

Pfaffenrainstrasse 40 4103 Bottmingen

In der Nähe

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Quartier

Mittelmässige ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.

Gemischt bebaut & grün

68% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.

Ruhige Nachbarschaft

Viele Haushalte ab drei Personen · rund 14 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

48 %

Tiefer als 96 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 13'471 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

32 Rp/kWh
SonneVielSüd

Südseite: viel Sonne, auch im Winter

NOSW
Nord
Kaum direkte Sonne
teils verschattet
Ost
Wenig Sonne
teils verschattet
Süd
Viel Sonne
auch im Winter · frei
West
Wenig Sonne
teils verschattet

Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.

Stand 2016

Quelle: Bundesamt für Energie BFE

Lärm & Ruhe44 dBTag
44dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

31 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Leiser als 83 % der 2'826 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse 2–10 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

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