1'725'000
4.5 Zimmer Wohnung in Bottmingen
CHF1'725'000
Beschreibung
Privatspähre pur : Wohnen in der "Beletage" - 4,5-Zimmer-Wohnung mit allem Komfort!
Willkommen in der Überbauung «the five roses» in Bottmingen.
Wir erstellen hier für Sie ein exklusives neues Zuhause mit allem Komfort. Dieses besondere Bijou besteht aus nur 5 Wohnungen und bietet daher Privatsphäre auf höchstem Niveau. Egal ob Sie sich für die Attikawohnung – unsere beiden Gartenwohnungen («Gartenparadiese») oder die beiden Wohnungen in der Beletage (1.OG.) entscheiden – jede Wohnung hat ihren eigenen speziellen Reiz.
Zum Projekt: Wir erstellen ein 5-Familienhaus in Massivbauweise mit Autoeinstellhalle. Besonderes Plus ist der grosse pool, der ausschliesslich den Bewohnern der Liegenschaft zur Verfügung steht. Ein Lift sorgt dafür, dass Sie jede Etage barrierefrei erreichen können.
Hier die wichtigsten Fakten zu dieser Wohnung im Überblick:
Zimmer: 4,5 mit Wintergarten (eine andere Raumaufteilung ist denkbar)
Fläche: 109 m2
Balkon: grosser gedeckter Balkon (grenzt an den Wintergarten an)
Elternschlafzimmer mit en-Suite-Bad (ein echtes «Elternparadies»)
Grosser Wohn-/Essbereich mit offener Küche
Zwei weitere Schlafzimmer, ein weiteres Bad und ein Reduit runden das Raumangebot der Wohnung ab. Zusätzlich gibt es noch einen Kellerraum, der mit zur Wohnung gehört. Der Erwerb eines zusätzlichen Disporaumes UG ist möglich.
Für Ihre Fahrzeuge stehen optionale Plätze in der Autoeinstellhalle zur Verfügung. (Anschluss für Elektro-Auto möglich.)
Damit diese Wohnung auch «Ihr Zuhause» wird bestimmen Sie den Innenausbau mit. Wir haben für alle Positionen grosszügige Budgets vorgesehen die nicht mehr viele Wünsche offenlassen.
Begleitet werden Sie bei der Gestaltung von unserem erfahrenen Team, dass Ihnen mit Rat und Tat zur Seite steht.
Baubeginn : Ende 2026, Fertigstellung ca. Mitte 2028.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ihr HG Lassak mit dem ACAMA-Team
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Wohnung
- Wohnfläche
- 109 m²
- Zimmer
- 4.5
- Stockwerk
- 1. OG
- Veröffentlicht am
- 30.09.2026
Ausstattung
In der Beschreibung erwähnt
Preis
- Kaufpreis
- CHF 1'725'000
- Preis pro m²
- CHF 15'826
Standort
Pfaffenrainstrasse 40 4103 Bottmingen
In der Nähe
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Quartier
Mittelmässige ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.
Gemischt bebaut & grün
68% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Ruhige Nachbarschaft
Viele Haushalte ab drei Personen · rund 14 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
48 %
Tiefer als 96 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 13'471 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 32 Rp/kWh
SonneVielSüd
Südseite: viel Sonne, auch im Winter
- Nord
- Kaum direkte Sonne
- Ost
- Wenig Sonne
- Süd
- Viel Sonne
- West
- Wenig Sonne
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2016
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Lärm & Ruhe44 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
31 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse 2–10 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser verfügbar
Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026