570'000
CHF570'000
Wir verkaufen in Breganzona, in einer privilegierten Zone, ein modernes und elegantes Apartment mit 2.5 Zimmern im Erdgeschoss mit Terrasse und kleinem privaten Garten in einer Residenz mit Pool.
Die Lage der Residenz (Via Pradello) ist durch einen angenehmen und wenig befahrenen Wohnkontext gekennzeichnet, mit großen Grünflächen und dem nahegelegenen Sportzentrum al Pradello, das einen Fußballplatz, eine Leichtathletikbahn, einen Lebensweg, eine finnische Bahn und Tennisplätze bietet.
Das Condominium, das 2020 erbaut wurde, besteht aus 2 modernen und eleganten Gebäuden mit 9 Apartments auf 3 Ebenen (Block A) bzw. 3 Apartments auf 2 Ebenen (Block B), die durch einen unterirdischen Gang auf Autorimseebene verbunden sind. Die Residenz verfügt über einen Außenbereich mit einem Pool und einer schönen Aussicht auf die umliegende Landschaft und Berge.
Das zum Verkauf stehende Apartment befindet sich im Block A, im Erdgeschoss und besteht aus einem großen Wohn-Esszimmer-Küchenbereich mit Ausgang zum Portikus und privatem Garten, der mit Glasgeländern und Hecken begrenzt ist, einem Schlafzimmer mit Ausgang zum Portikus-Garten und einem Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinen-/Trockner-Ecke.
Das Apartment verfügt über moderne und hochwertige Ausstattungen mit einer großen Küche mit Quarzit-Oberfläche, Feinsteinzeug auf allen Oberflächen, Fußbodenheizung mit Thermopumpe und Sommerkühlung.
Verfügbarkeit zu vereinbaren.
Für weitere Informationen und Besichtigungen: 078 898 55 49 (Herr Sciaroni)
Der Angebotspreis liegt 35.7% über dem Median .
Dieses InseratCHF 570'000
CHF 420'000
Median
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Ein typisches Inserat bleibt rund 7 Tage am Markt. 2.1% der aktiven Inserate haben den Angebotspreis in den letzten 90 Tagen gesenkt.
Via Pradello 25 6932 Breganzona
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ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.
48% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Kleine und grössere Haushalte · rund 10 Personen im Quartier.
77 %
Tiefer als 70 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 11'672 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
Südseite: mittel viel Sonne
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2016
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
38 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Bei 50 bis 90 % der Gebäude in der Umgebung
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026