480'000
3.5 Zimmer Wohnung in Bruzzella
CHF480'000
Beschreibung
Der Charme des Zentrums von Bruzella
Im malerischen Dorf Bruzella, eingebettet in die Stille des Muggio-Tals und umgeben von einer faszinierenden Berglandschaft, liegt diese raffinierte Wohnung mit modernem Komfort und hochwertigen Ausführungen. In einer sorgfältig gepflegten Residenz mit nur 9 Wohnungen und komplett renoviert im Jahr 2019, bietet die Wohnung helle, einladende und sorgfältig gestaltete Räume, um ein hohes Wohnwohlgefühl zu gewährleisten.
Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende Vorteile:
- Geräumiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum Panoramabalkon
- Balkon mit atemberaubender Aussicht auf die Berge
- 2 elegante Badezimmer: eines mit Badewanne und eines mit Dusche
- Südwestausrichtung, die natürliche Lichtverhältnisse gewährleistet
- Ruhige, sonnige und ideale Umgebung auch für Kinder
Baustruktur und -qualität
- Renoviertes und saniertes Gebäude im Jahr 2019
- Hervorragende äußere Bedingungen
- Innenausführungen in höchstem Standard
Energetischer Komfort
- Moderne Wärmepumpe (Heizung), installiert und saniert im Jahr 2019
- Effizienz, Nachhaltigkeit und reduzierte Energiekosten
Parkplätze
- 1 überdachter Außenparkplatz
- 1 offener Außenparkplatz
Grundstück
- Gesamtes Grundstück von 1168 m², aufgewertet durch ordentliche und gut gepflegte Flächen
Ich stehe Ihnen auch für die Verfügbarkeit von Informationen zur Verfügung und lade Sie ein, einen Termin für einen Besuch zu vereinbaren.
Weitere Möglichkeiten für Wohn- und Gewerbenutzung auf unseren Portalen: www.immosky.ch
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Wohnung
- Verfügbar ab
- 03.12.2025
- Wohnfläche
- 85 m²
- Zimmer
- 3.5
- Stockwerk
- 2. OG
- Baujahr
- 2019
- Veröffentlicht am
- 02.11.2026
Ausstattung
In der Beschreibung erwähnt
Preis
- Kaufpreis
- CHF 480'000
- Preis pro m²
- CHF 5'647
Standort
Auf Anfrage 1 6837 Bruzzella
In der Nähe
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Quartier
Schwache ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.
Eher grün
80% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.
Lebendiges Quartier
Kleine und grössere Haushalte · rund 41 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
95 %
Tiefer als 11 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 12'857 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 25.1 Rp/kWh
SonneWenigSüdwest
Südwestseite: wenig Sonne, auch im Winter
- Ost
- Wenig Sonne
- Südost
- Kaum direkte Sonne
- Südwest
- Wenig Sonne
- Nordwest
- Kaum direkte Sonne
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2016
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Lärm & Ruhe54 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
41 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse über 20 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier über 20 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
DSL-Anschluss
Bei 50 bis 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 2 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026
Besichtigung
Maurizio Rota