1'060'000
4.5 Zimmer Wohnung in Canobbio
CHF1'060'000
Beschreibung
CANOBBIO - MODERNES 4.5-ZIMMER-WOHNUNG MIT GARTEN ZUM VERKAUF
Wir verkaufen eine moderne 4.5-Zimmer-Wohnung mit einem großen Garten von 187.80 m² in der Via Campagna 21a in Canobbio.
Die Struktur ist neu gebaut und besteht aus 6 Wohneinheiten; die Wohnung ist die einzige Wohnung im Erdgeschoss, was eine ruhige und unabhängige Umgebung garantiert.
Das Objekt liegt in einem gesuchten und ruhigen Wohngebiet in Canobbio, nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano entfernt. Die Lage bietet Privatsphäre und Komfort, mit Supermärkten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln, Sportanlagen und allen wichtigen Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe.
Ein idealer Kontext für diejenigen, die in einer grünen und ruhigen Umgebung leben möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten.
Die Wohnung besteht aus:
- Eingang mit Einbauschrank
- Offene Küche und Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Außenbereich, der die gesamte Wohnung umgibt:
- Terrasse von 34.20 m²
- Garten von 187.80 m²
- Schlafzimmer mit en-suite-Badezimmer (Badewanne)
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Dusche
- 1 Keller/Waschküche
Verkaufspreis
- Wohnung: CHF 1'060'000.00
- 2 Parkplätze in der Tiefgarage: CHF 50'000.00 jeder
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Wohnung
- Verfügbar ab
- 29.10.2026
- Wohnfläche
- 118 m²
- Zimmer
- 4.5
- Veröffentlicht am
- 30.10.2026
Ausstattung
In der Beschreibung erwähnt
Preis
- Kaufpreis
- CHF 1'060'000
- Preis pro m²
- CHF 8'983
Standort
Via Campagna 21a 6952 Canobbio
In der Nähe
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Quartier
Sehr gute ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse B — regelmässige Verbindungen in Gehdistanz.
Gemischt bebaut & grün
57% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Dicht besiedelt
Kleine und grössere Haushalte · rund 105 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
78 %
Tiefer als 67 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 11'738 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 25.1 Rp/kWh
Lärm & Ruhe39 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
30 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse 2–10 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser nur in Teilen der Umgebung
Bei höchstens 10 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026