450'000
3.5 Zimmer Wohnung in Capolago
CHF450'000
Beschreibung
Capolago - Renovierte 3.5 Zimmer Wohnung zu Fuß vom See entfernt
In Capolago, in der Via Municipio 34, bieten wir eine 3,5-Zimmer-Wohnung zum Verkauf an, die komplett renoviert, hell und sofort bewohnbar ist, in zentraler Lage nahe dem Bahnhof und nur wenige Schritte vom See entfernt.
Das Gebäude wurde einer kompletten Renovierung mit modernen und sorgfältigen Ausführungen unterzogen.
Die Wohnung besteht aus:
- Eingang mit Panzertür
- hellem Wohnzimmer
- moderner, voll ausgestatteter Küche
- zwei Schlafzimmern
- modernem Badezimmer mit Badewanne, wandmontiertem Waschbecken und Handtuchheizer
Stärken:
- komplette Renovierung, keine Arbeiten erforderlich
- Blick auf den Luganersee und die Berge
- nur wenige Schritte vom See und der Uferpromenade entfernt
- nahe dem Bahnhof Capolago-Riva San Vitale
- schneller Anschluss an die Autobahn A2: Lugano und Mendrisio in wenigen Minuten erreichbar
- ideal als Erstwohnsitz oder als Investition zur Vermietung
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Wohnung
- Wohnfläche
- 75 m²
- Zimmer
- 3.5
- Baujahr
- 1960
- Veröffentlicht am
- 20.10.2026
Ausstattung
Preis
- Kaufpreis
- CHF 450'000
- Preis pro m²
- CHF 6'000
Marktumfeld
Der Angebotspreis liegt 6.2% unter dem Median .
Dieses InseratCHF 450'000
CHF 480'000
Median
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Standort
6825 Capolago
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Quartier
Mittelmässige ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.
Gemischt bebaut & grün
49% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Ruhige Nachbarschaft
Vor allem Ein- und Zweipersonenhaushalte · rund 3 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
77 %
Tiefer als 70 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 11'672 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 30.4 Rp/kWh
Lärm & Ruhe62 dBTag
62dB
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
52 dB
Lauteste Quelle
Strasse
BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luftbelastung über dem Grenzwert
Mindestens ein Schadstoff überschreitet im Jahresmittel den Schweizer Grenzwert.
Radon: Klasse 11–20 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 11 bis 20 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser nur in Teilen der Umgebung
Bei höchstens 10 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026
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ID: 245887Ref: NPK647