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Exklusives 4,5-Zimmer-Wohnung in Castagnola
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CHF2'700'000

4.5 Zimmer · 180 m²

4.5 Zimmer Wohnung in Castagnola

Via aldesago 16, 6976 Castagnola

Beschreibung

Maschinell übersetzt

Exklusives 4,5-Zimmer-Wohnung in Castagnola

In einem der exklusivsten und begehrtesten Viertel des Luganese, zwischen Viganello Alta und Castagnola, befindet sich diese elegante 4,5-Zimmer-Wohnung in einer modernen Residenz mit zeitgenössischer Architektur und hohen Wohnstandards.
Die Lage ist einfach privilegiert: nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano entfernt, aber in einer ruhigen, reservierten und prestigeträchtigen Wohngegend, ideal für diejenigen, die die Stadt leben möchten, ohne auf Privatsphäre und Lebensqualität zu verzichten.

Die Wohnung beeindruckt mit ihren geräumigen Räumen und der außergewöhnlichen Helligkeit, die jeden Raum umgibt. Der Wohnbereich ist großzügig und elegant, öffnet sich nach außen und bietet eine atemberaubende Aussicht auf den See, schafft so eine perfekte Atmosphäre für den Alltag und für gesellige Momente.
Der Schlafbereich besteht aus drei gut proportionierten Schlafzimmern, die darauf ausgelegt sind, Komfort, Funktionalität und Ruhe zu gewährleisten.

Eine raffinierte condominium-Pool komplettiert das Angebot, ideal, um die wärmsten Jahreszeiten in einer exklusiven Umgebung zu genießen.

Die Immobilie kann auch als Zweitwohnsitz verkauft werden, was sie zu einer perfekten Gelegenheit sowohl als Hauptwohnsitz als auch als wertvolle Investition in einer der begehrtesten Lagen des Tessins macht.

Eine Wohnlösung von großer Anziehungskraft, in der Modernität, Eleganz und strategische Lage in perfekter Harmonie zusammenkommen.

Immobiliendetails

Objekttyp
Wohnung
Wohnfläche
180 m²
Zimmer
4.5
Veröffentlicht am
31.03.2026

Ausstattung

Preis

Kaufpreis
CHF 2'700'000
Preis pro m²
CHF 15'000
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Standort

Via aldesago 16 6976 Castagnola

In der Nähe

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Quartier

Schwache ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.

Überwiegend bebaut

77% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.

Ruhige Nachbarschaft

Viele Haushalte ab drei Personen · rund 13 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

77 %

Tiefer als 70 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 11'672 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

25.1 Rp/kWh
SonneVielSüdwest

Südwestseite: viel Sonne, auch im Winter

NNOSOSWW
Nordost
Kaum direkte Sonne
verschattet
Südost
Wenig Sonne
verschattet
Südwest
Viel Sonne
auch im Winter · frei
West
Wenig Sonne
verschattet

Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.

Stand 2016

Quelle: Bundesamt für Energie BFE

Lärm & Ruhe53 dBTag
53dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

40 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Lauter als 53 % der 10'970 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse 11–20 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 11 bis 20 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

Bei 50 bis 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

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