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Romantische Mansarde mit Seeblick und PP
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CHF1'180'000

4.5 Zimmer · 100 m² · 4. OG

4.5 Zimmer Wohnung in Castagnola

Sentiero di gandria 4, 6976 Castagnola

Beschreibung

Romantische Mansarde mit Seeblick und PP

Die Stille des Sees, nur vom sanften Geräusch der kleinen Wellen unterbrochen, der frische und intensive Duft der mediterranen Vegetation, das Glitzern des Sonnenscheins auf der blauen Seeoberfläche. Eine Rarität, die man noch seltener besitzen darf. Das und noch mehr könnte bald Ihr neues Zuhause oder Feriendomizil sein. An idyllischer und privilegierter Lage im exklusiven Stadtteil Castagnola liegt diese charmante und gemütliche Mansardenwohnung: nur einen Katzensprung von Luganos Zentrum entfernt und dennoch sehr ruhig direkt am Wasser gelegen, mitten in der Natur. Eine Treppe führt direkt vom Sentiero di Gandria zum Eingang der Mansarde, die aus 3 Schlafzimmern, einem Wohn-Essbereich mit offener Küche und einem Badezimmer besteht. Vor allem 2 der 3 Schlafzimmer bestechen durch besondere Geräumigkeit.
Alle Zimmer der Wohnung bieten einen wunderbaren Blick auf den See, der sich direkt zu Füßen der Anlage ausbreitet.
Die Wohnung verfügt über Zugang zu einem gemeinschaftlichen, zur Wohnanlage gehörenden Badesteg sowie einen Kellerraum. In dem grossen, nach Süden gerichteten gemeinschaftlichen Garten mit Pergola und Grillstelle, umgeben von Olivenbäumen und der üppigen tessinische Flora sind unvergessliche Momente mit Ihren Liebsten garantiert. Ein privater Garagenplatz in etwa 100m Entfernung der Wohnung vervollständigt diese besondere Liegenschaft.
Geprägt durch Reichtum an Kultur und Geschichte, ist Lugano und die Umgebung seit jeher ein begehrter ganzjähriger Touristenort, sowie eine exklusive und bevorzugte Wohngegend. Dank dem mediterranen Klima genießt Lugano eine u?ppige Vegetation wie Pinien, Zypressen und Palmen, eingebettet in die atemberaubende See- und Berglandschaft. Durch die gute Autobahnanbindung sind Italien und der internationale Flughafen Mailand-Malpensa in kurzer Fahrzeit zu erreichen. Die Nähe zum Stadtzentrum Luganos, die direkte Anbindung an die öffentlichen
Verkehrsmittel, sowie die optimale Besonnung machen Castagnola zu einer attraktiven Gegend.
Gerne sind wir Ihnen auch bei der Ansiedlung ins Tessin behilflich und beraten Sie umfassend.
Herzlich Willkommen in Castagnola!

Video

player.vimeo.com

Immobiliendetails

Objekttyp
Wohnung
Wohnfläche
100 m²
Zimmer
4.5
Stockwerk
4. OG
Baujahr
1920
Zuletzt renoviert
1990
Veröffentlicht am
06.03.2025

Ausstattung

Cheminée
Schöne Aussicht
Garage

In der Beschreibung erwähnt

Preis

Kaufpreis
CHF 1'180'000
Preis pro m²
CHF 11'800
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Standort

Sentiero di gandria 4 6976 Castagnola

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Quartier

Schwache ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.

Eher grün

17% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.

Ruhige Nachbarschaft

Vor allem Ein- und Zweipersonenhaushalte · rund 3 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

77 %

Tiefer als 70 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 11'672 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

25.1 Rp/kWh
SonneVielSüdost

Südostseite: viel Sonne, auch im Winter

NNOSOSWWNW
Nordost
Kaum direkte Sonne
teils verschattet
Südost
Viel Sonne
auch im Winter · teils verschattet
Südwest
Wenig Sonne
auch im Winter · verschattet
West
Kaum direkte Sonne
verschattet
Nordwest
Kaum direkte Sonne
verschattet

Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.

Stand 2016

Quelle: Bundesamt für Energie BFE

Lärm & Ruhe32 dBTag
32dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

20 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Leiser als 96 % der 10'875 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse 11–20 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 11 bis 20 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

Bei 50 bis 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

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