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Wohnzimmer - Pendelleuchte, Holzfussboden, Gipskartonwand, Sockelleisten
Küche - Natürliches Licht, Gipskartonwand, Weisse Schränke, Schränke mit flachen Paneelen, Ofen, Fliesenboden, Waschbecken, Dunstabzugshaube, Stein Arbeitsplatten, Schränke mit Glastüren
Zimmer / Schlafzimmer - Pendelleuchte, Aussenzugang, Gipskartonwand, Blick auf die Berge, Seesicht
Zimmer / Schlafzimmer - Natürliches Licht, Gipskartonwand, Pendelleuchte, Sockelleisten, Holzfussboden
Büro - Natürliches Licht, Gipskartonwand, Sockelleisten, Holzfussboden
Halle / Korridor - Fliesenboden, Gipskartonwand, Ofen, Sockelleisten
Balkon - Blick auf die Berge, Seesicht, Balkon
Terrasse - Terrasse
Bad - Toilette, Dusche, Schminktisch, Fliesenboden, Waschbecken, Bidet, Komplettes Badezimmer, Gipskartonwand
Bad - Fliesenwand, Toilette, Fliesenboden, Gäste-WC

CHF950'000

3.5 Zimmer · 93 m² · 1. OG

3.5 Zimmer Wohnung in Castagnola

Via San Giorgio, 6976 Castagnola

Beschreibung

Maschinell übersetzt

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Gelegen in der wunderschönen Umgebung von Castagnola, entfernt vom Chaos des täglichen Lebens, aber in kurzer Entfernung zu allen städtischen Annehmlichkeiten, bezaubernde 3,5-Zimmer-Wohnung im ersten Stock eines eleganten Gebäudes, das in erhöhter Position thront und einen atemberaubenden Blick auf den See bietet.

Die Wohnung besteht aus: beim Betreten wird man von einem hellen und geräumigen Eingangsbereich empfangen; wenn man den Flur entlanggeht, befindet sich auf der rechten Seite eine voll ausgestattete Küche und ein praktisches Gästebad; wenn man weitergeht, findet man den wahren Schatz dieser Wohnung, das geräumige Schlafzimmer, das sich durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zu einem großen Balkon mit atemberaubendem Seeblick auszeichnet. Neben dem Schlafzimmer befindet sich das Wohnzimmer, ein gemütlicher und luftiger Raum, der ebenfalls Zugang zum Balkon hat, wo man entspannte Momente genießen kann, während man den atemberaubenden Panorama-Blick bewundert. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das zweite Schlafzimmer, ideal für Gäste oder Ihre Kinder, mit Zugang zur hinteren Terrasse.
Das Hauptbadezimmer, ausgestattet mit einer modernen Dusche, vervollständigt die Schlafbereiche und bietet praktische und komfortable Ausstattung. Die Wohnung wird durch einen Keller und einen Einzelgaragenplatz für 50'000 CHF abgerundet, der zum Verkaufspreis hinzugefügt und nicht abtrennbar ist.

Die Ausstattung der Wohnung ist bis ins kleinste Detail durchdacht, die PVC-Schiebeelemente mit Doppelverglasung gewährleisten eine hervorragende Wärmedämmung und halten die ideale Temperatur das ganze Jahr über. Die Heizung wird durch Fußbodenheizungen gewährleistet, die von einer Ölheizung gespeist werden, um ein gemütliches und komfortables Ambiente in den kälteren Monaten zu bieten.

Gesamtpreis: 1'000'000 CHF

Unsere Experten stehen Ihnen mit Professionalität und Hingabe zur Verfügung, um Ihnen eine personalisierte Beratung anzubieten; kontaktieren Sie uns, um einen unverbindlichen Besuch zu organisieren und diese außergewöhnliche Gelegenheit persönlich zu entdecken. Für weitere Wohn- und Gewerbelösungen besuchen Sie unsere Website: immoglobalswiss.ch

Immobiliendetails

Objekttyp
Wohnung
Wohnfläche
93 m²
Zimmer
3.5
Stockwerk
1. OG
Baujahr
1980
Veröffentlicht am
27.11.2025

Ausstattung

Aussicht
Lift
Schöne Aussicht
Garage
Rampe

In der Beschreibung erwähnt

Preis

Kaufpreis
CHF 950'000
Preis pro m²
CHF 10'215
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Standort

Via San Giorgio 6976 Castagnola

In der Nähe

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Quartier

Mittelmässige ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.

Gemischt bebaut & grün

52% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.

Ruhige Nachbarschaft

Viele Haushalte ab drei Personen · rund 14 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

77 %

Tiefer als 70 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 11'672 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

25.1 Rp/kWh
Lärm & Ruhe49 dBTag
49dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

40 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Leiser als 58 % der 10'970 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse 11–20 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 11 bis 20 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

Bei 50 bis 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

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