CHF800'000

3.5 Zimmer · 130 m²

CHF800'000

3.5 Zimmer · 130 m²

Via Cantonale 62, 6578 Caviano

Beschreibung

Traumwohnung mit Seesicht in Ranzo

Diese wunderschöne Wohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss in Ranzo und bietet einen herrlichen Blick auf den Lago Maggiore. Dank der geschützten Lage bleibt die unverbaubare Seesicht auch in Zukunft erhalten.

Die Wohnung wird zum Preis von CHF 800’000.– im Rohbauzustand verkauft.

Sie haben damit die besondere Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Auf Wunsch können wir Ihnen ebenfalls ein individuelles Angebot für den kompletten Innenausbau erstellen. So können Materialien, Raumaufteilung, Küche, Bäder und Ausstattungsdetails nach Ihren eigenen Vorstellungen gewählt werden.

Aktuell ist eine grosszügige 3.5-Zimmer-Wohnung mit einer wunderschönen Terrasse vorgesehen. Diese Planung dient jedoch lediglich als Projektvorschlag und kann entsprechend Ihren persönlichen Bedürfnissen angepasst werden.

Die Wohnung ist über eine Treppe von der Strasse aus erreichbar. Öffentliche Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die exklusives Wohnen mit traumhafter Seesicht und maximaler Gestaltungsfreiheit verbinden möchten.

Gerne erstellen wir Ihnen auf Wunsch zusätzlich eine Offerte für den schlüsselfertigen Ausbau.

Immobiliendetails

Objekttyp: Wohnung
Wohnfläche: 130 m²
Zimmer: 3.5
Baujahr: 1998
Zuletzt renoviert: 2026
Veröffentlicht am: 31.08.2026

Ausstattung

Waschmaschine

Balkon

Keller

Geschirrspüler

Tumbler

Haustiere erlaubt

Seesicht

Schöne Aussicht

Sonnige Lage

In der Beschreibung erwähnt

Preis

Kaufpreis: CHF 800'000
Preis pro m²: CHF 6'154

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Standort

Via Cantonale 62 6578 Caviano

In der Nähe

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Quartier

Schwache ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.

Eher grün

30% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.

Gemeindesteuerfuss

85 %

Tiefer als 49 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 12'198 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

: 30.4 Rp/kWh

SonneWenigWest

Westseite: wenig Sonne

Nord: Kaum direkte Sonne; frei
Ost: Kaum direkte Sonne; teils verschattet
West: Wenig Sonne; teils verschattet

Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.

Stand 2016

Quelle: Bundesamt für Energie BFE

Lärm & Ruhe57 dBTag

57dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

45 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Lauter als 66 % der 10'970 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse 11–20 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 11 bis 20 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

DSL-Anschluss

Bei 50 bis 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

Besichtigung

Anzelika Sottmann

Fiduciaria Bellinzonese e Luganese SA