1'750'000
CHF1'750'000
Diese Wohnung ist ideal gelegen, im ersten Stock eines Wohnhauses, in einer ruhigen und grünen Umgebung, im Herzen des sehr gesuchten Viertels von Gradelle, in der Gemeinde Chêne-Bougeries, in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten, Verkehrsmitteln und Infrastrukturen.
Diese geräumige 5-Zimmer-Wohnung, heute als 4-Zimmer-Wohnung konfiguriert, bietet eine PPE-Fläche von 126 m², ergänzt durch zwei angenehme Balkone mit insgesamt 37 m², die einen freien Blick auf die umliegenden Grünflächen bieten.
Da sie durchgängig ist, profitiert sie von einer ausgezeichneten Helligkeit während des gesamten Tages und einer friedlichen Lebensatmosphäre.
Der Tagbereich besteht aus einem Eingangsbereich, einem Gästetoilette, einem großen Wohn- und Esszimmer sowie einer großen, ausgestatteten und bewohnbaren Küche. Das Ensemble profitiert von einem direkten Zugang zu einem schönen, durchgängigen Balkon.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, von denen jedes Zugang zu einem Balkon hat. Ein großes Badezimmer sowie zahlreiche Stauräume vervollständigen diese Einrichtung. Es ist auch möglich, ein drittes Schlafzimmer wiederherzustellen.
Ein privater Keller vervollständigt dieses Objekt.
Dieses seltene Objekt bezaubert mit seinen Volumina, seiner Helligkeit, seinen großzügigen Außenbereichen und seiner privilegierten Lage in einem geschätzten Wohnviertel von Genf.
1224 Chêne-Bougeries
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ARE-Güteklasse A — hochfrequente Verbindungen direkt vor der Tür.
99% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Viele Haushalte ab drei Personen · rund 12 Personen im Quartier.
32 %
Tiefer als 85 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 12'730 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
40 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier höchstens 1 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Bei höchstens 10 % der Gebäude in der Umgebung
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026
Olivier GRILLET