2'430'000
CHF2'430'000
In der sehr begehrten Gemeinde Chêne-Bougeries, im Herzen der Residenz du Vallon, bietet diese wunderschöne 6-Zimmer-Duplex-Wohnung eine privilegierte Wohnlage, nur wenige Minuten vom Zentrum von Genf entfernt.
Inmitten eines atemberaubenden, über 30'000 m² großen, privat angelegten Parks bietet die Residenz einen außergewöhnlichen Lebensraum, in dem Ruhe, Grünflächen und städtische Nähe harmonisch zusammenkommen.
Mit einer großzügigen Fläche von 223 m² PPE, etwa 230 m² gewichtete Fläche, zeichnet sich diese Wohnung durch ihre schönen Räume, Helligkeit und architektonische Besonderheit aus.
Das Herzstück dieser Immobilie ist ohne Zweifel der große Empfangsraum, der durch eine beeindruckende Doppelhohe Decke, einen Kamin und eine elegante Holzdecke sublimiert wird, was eine warme und einzigartige Atmosphäre schafft.
Auf zwei Ebenen verteilt, bietet das Duplex eine harmonische und funktionale Aufteilung, mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einer separaten Küche und einem großzügigen Wohnzimmer mit Essbereich.
Mit Südausrichtung profitiert die Wohnung von einer schönen natürlichen Helligkeit und mehreren Außenbereichen, die auf die umliegende Grünfläche öffnen, was ein wahres Gefühl von Ruhe und Intimität bietet.
Die hochwertigen Materialien, insbesondere die Marmorböden, vervollständigen die Ausstattung dieser Immobilie mit ausgeprägtem architektonischem Charme.
Eine schöne Gelegenheit, eine Wohnung mit Charakter und großzügigen Räumen in einer der grünsten Wohngegenden von Chêne-Bougeries zu erwerben.
Ein Besuch ermöglicht es, den Charme und das Potenzial vollständig zu würdigen.
Genève 1224 Chêne-Bougeries
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ARE-Güteklasse A — hochfrequente Verbindungen direkt vor der Tür.
99% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Viele Haushalte ab drei Personen · rund 12 Personen im Quartier.
32 %
Tiefer als 85 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 12'730 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
Südwestseite: viel Sonne, auch im Winter
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2016
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
40 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier höchstens 1 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Bei höchstens 10 % der Gebäude in der Umgebung
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026