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Duplex mit Charakter, Balkon, Dachgeschoss und seltenem Charme
Salon
Salon
Cuisine
Chambre
Bureau
Escalier et Bibliothèque
Dressing
Salle de bains
Balcon
Bild 11

CHF890'000

2.5 Zimmer · 66 m² · 5. OG

2.5 Zimmer Wohnung in Chêne-Bourg

1225 Chêne-Bourg(PLZ-Gebiet)

Beschreibung

Maschinell übersetzt

Duplex mit Charakter, Balkon, Dachgeschoss und seltenem Charme

In unmittelbarer Nähe zu Verkehrsmitteln, Geschäften und Annehmlichkeiten bietet diese untypische 2,5-Zimmer-Duplexwohnung einen besonders angenehmen Lebensraum, der Charakter, Funktionalität und Helligkeit miteinander verbindet.

Die Wohnung liegt in einer höheren Etage mit Aufzug und verfügt über eine Fläche von etwa 66 m² gewichtete Fläche, darunter ein Balkon von etwa 5,5 m².

Der Wohnbereich bezaubert sofort mit seiner warmen und einzigartigen Atmosphäre: Parkett, eingebaute Bibliothek, schöne Dachgeschossbereiche, offene Küche und direkter Zugang zum Balkon, der eine angenehme Öffnung nach außen bietet.

Im Dachgeschoss bietet der Bereich bequem Platz für den Schlafbereich sowie einen Arbeitsbereich. Die Wohnung verfügt auch über ein modernes Badezimmer, eine Gästetoilette und mehrere Stauräume.

Kürzlich renoviert, ist das Objekt in sehr gutem Zustand und benötigt keine größeren Arbeiten, um bewohnt zu werden. Ein Keller komplettiert das Ensemble.

Dank seiner ursprünglichen Konfiguration und seiner besonders praktischen Lage eignet sich diese Wohnung sowohl für eine einzelne Person oder ein Paar als auch für einen Käufer, der ein genevisches Pied-à-terre oder einfach eine Wohnung sucht, die sich von den konventionelleren Apartments abhebt.

Ein Charakterobjekt, funktional und entschieden anders, zu entdecken.

Vollständige Unterlagen und Besichtigungen auf Anfrage.

Immobiliendetails

Objekttyp
Wohnung
Wohnfläche
66 m²
Zimmer
2.5
Stockwerk
5. OG
Baujahr
1986
Zuletzt renoviert
2025
Veröffentlicht am
29.09.2026

Ausstattung

Lift
Balkon

Preis

Kaufpreis
CHF 890'000
Preis pro m²
CHF 13'485
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Standort

1225 Chêne-Bourg

In der Nähe

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Quartier

Sehr gute ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse A — hochfrequente Verbindungen direkt vor der Tür.

Überwiegend bebaut

98% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.

Lebendiges Quartier

Kleine und grössere Haushalte · rund 66 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

46 %

Tiefer als 26 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 13'823 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

24.9 Rp/kWh
Lärm & Ruhe58 dBTag
58dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

44 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Lauter als 59 % der 3'043 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse bis 1 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier höchstens 1 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

Bei 50 bis 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

Besichtigung

Thomas Mottu

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