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Dachwohnung für den Erstwohnsitz, Neubau
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CHF975'000

3.5 Zimmer · 87 m² · 3. OG

3.5 Zimmer Attikawohnung in Churwalden

Lindawäg, 7075 Churwalden

Beschreibung

Dachwohnung für den Erstwohnsitz, Neubau

Entdecken Sie diese exklusive 3.5-Zimmer-Dachwohnung. Mit 87 m² Wohnfläche im 3. Stock bietet diese Minergie Neubauwohnung höchste Wohnqualität und Energieeffizienz.

Die Wohnung überzeugt mit:

  • Grosszügige Raumaufteilung: 3.5 helle Zimmer mit optimaler Nutzung der Dachgeschoss-Architektur
  • Schöner Ausblick: Geniessen Sie die herrliche Sicht auf die umliegende Berglandschaft
  • Privater Balkon: Perfekt zum Entspannen mit Blick auf die idyllische Dorflandschaft
  • Komfortable Ausstattung: Lift im Gebäude für bequemen Zugang zur Dachwohnung
  • Doppelgarage und Keller im Erdgeschoss kann für CHF 80'000 dazu erworben werden

Lage und Umgebung: Das moderne rosa Mehrfamilienhaus liegt etwas erhöht Anfang Dorf. Die Bushaltestelle ist in nur 4 Gehminuten erreichbar, während sich die Schule 6 Minuten zu Fuss entfernt befindet. In 14 Gehminuten ist man beim Einstieg zu den Liftanlagen Lenzerheide-Arosa und allen Sportlichen Tätigkeiten von Churwalden.

Die Wohnung eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die das Leben in den Bergen schätzen und dabei nicht auf modernen Komfort verzichten möchten. Die Minergie-Bauweise garantiert nachhaltiges Wohnen mit niedrigen Nebenkosten. Wenn Sie sich jetzt zum Kauf entscheiden, können Sie die Wohnung noch selber gestalten und Materialien nach Ihrem Geschmack aussuchen.

Das Haus wird im Baurecht erstellt.

Gerne beraten wir Sie und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme

Immobiliendetails

Objekttyp
Attikawohnung
Wohnfläche
87 m²
Zimmer
3.5
Stockwerk
3. OG
Baujahr
2026
Veröffentlicht am
26.03.2026

Ausstattung

Minergie
Lift
Balkon
Schöne Aussicht
Garage
Kinderfreundlich

Dokumente

Preis

Kaufpreis
CHF 975'000
Preis pro m²
CHF 11'207
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Standort

Lindawäg 7075 Churwalden

In der Nähe

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Quartier

Mittelmässige ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.

Sehr grüne Umgebung

84% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.

Ruhige Nachbarschaft

Vor allem Ein- und Zweipersonenhaushalte · rund 3 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

90 %

Tiefer als 48 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 10'995 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

28.9 Rp/kWh
Lärm & Ruhe55 dBTag
55dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

42 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Lauter als 76 % der 1'066 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der WHO-Richtwerte

Stickstoffdioxid und Feinstaub halten im Jahresmittel die WHO-Richtwerte ein.

Radon: Klasse 11–20 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 11 bis 20 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

DSL-Anschluss

Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

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