415'000
2.5 Zimmer Wohnung in Clarens
CHF415'000
Beschreibung
Investition Schlüssel in der Hand in Clarens - 2,5 Zimmer renoviert und vermietet
Situé à la Rue des Vaudrès 17 à Clarens, cet appartement de 2,5 pièces d'environ 56 m² est eine Opportunität Schlüssel in der Hand für einen Investor: vollständig renoviert, bereits vermietet und Erträge ab dem Kauf generierend.
Renoviert zwischen Ende 2024 und Anfang 2025 (Küche, Badezimmer, Parkett und Malerei), ist die Wohnung derzeit vermietet für CHF 1'600.- pro Monat, inklusive Nebenkosten, was einem rohen Ertrag von 4,62 % entspricht. Der aktuelle Mietzins liegt unter den Medianmietzinsen für eine 2-Zimmer-Wohnung in Montreux, was ein Potenzial für eine Wertsteigerung auf lange Sicht bietet.
Die Wohnung
Der Wohnbereich besteht aus einem Wohnzimmer mit offener, voll ausgestatteter Küche, in hellen Tönen und mit einer Arbeitsplatte im Marmoreffekt. Das Schlafzimmer profitiert von einem Holzparkett, während das renovierte Badezimmer über eine Badewanne, ein modernes Waschbecken und eine Verkleidung im Marmoreffekt verfügt. Im Erdgeschoss eines Gebäudes von 1965, mit südwestlicher Ausrichtung, bietet die Wohnung eine funktionale und optimierte Aufteilung. Ein Keller auf dem gleichen Stockwerk komplettiert das Objekt.
Eine praktische Lage in der Gemeinde Montreux
Die Wohnung profitiert von einer zentralen Lage, in der Nähe von Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln, Restaurants und täglichen Dienstleistungen. Das Zentrum von Montreux und die Ufer des Genfersees sind schnell erreichbar.
Hauptmerkmale
- 2,5-Zimmer-Wohnung, ca. 56 m² Wohnfläche
- Renoviert zwischen Ende 2024 und Anfang 2025
- Aktuell vermietet: CHF 1'600.-/Monat, inklusive Nebenkosten
- Rohertrag inklusive Nebenkosten: 4,62 %
- Offene, ausgestattete Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- Holzparkett
- Erdgeschoss, südwestliche Ausrichtung
- Keller
- Gasheizung
- Gebäude von 1965
- Nah an Geschäften, Verkehrsmitteln und See
Ein Ertrag bringendes Objekt, renoviert und ohne anstehende Arbeiten, ideal in Clarens gelegen.
Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren, zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren.
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Wohnung
- Wohnfläche
- 56 m²
- Zimmer
- 2.5
- Baujahr
- 1965
- Zuletzt renoviert
- 2024
- Veröffentlicht am
- 23.10.2026
Dokumente
Preis
- Kaufpreis
- CHF 415'000
- Preis pro m²
- CHF 7'411
Marktumfeld
Der Angebotspreis liegt 29.7% unter dem Median .
Dieses InseratCHF 415'000
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Standort
1815 Clarens
In der Nähe
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Quartier
Mittelmässige ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.
Überwiegend bebaut
90% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Dicht besiedelt
Kleine und grössere Haushalte · rund 330 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
65 %
Tiefer als 74 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 14'121 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 30.5 Rp/kWh
Lärm & Ruhe49 dBTag
49dB
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
38 dB
Lauteste Quelle
Strasse
BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse 2–10 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser verfügbar
Bei 50 bis 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026
Besichtigung
Veton Harbuzi
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