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Neue moderne Prestigewohnung
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CHF1'165'000

3.5 Zimmer · 150 m² · 1. OG

3.5 Zimmer Wohnung in Comano

Via Cureglia, 6949 Comano

Beschreibung

Neue moderne Prestigewohnung

Wir bieten zum Verkauf ein elegantes modernes Apartment in der neuen Residenz von Comano an, in einer privilegierten, ruhigen und sonnigen Lage, fernab vom Verkehr und umgeben von Grün, nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano entfernt. Die Residenz, die aus nur 4 Wohneinheiten besteht, verfügt über eine unterirdische Garage und wurde mit besonderer Aufmerksamkeit für die Bauqualität, die Ausrichtung und die hochwertigen Ausführungen realisiert.

Das 3,5-Zimmer-Apartment bietet helle und komfortable Räume und besteht aus einem großen Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einer privaten Waschküche. Die Außenräume umfassen einen bewohnbaren Terrassenbereich, der ideal für Entspannung und Geselligkeit ist.

Das Anwesen wird durch einen großen Raum im Untergeschoss vervollständigt, der vielseitig und leicht an verschiedene Bedürfnisse anpassbar ist, wie z.B. als Weinkeller, Fitnessraum, Hobbyraum oder zusätzlicher Dienstbereich. Das Apartment ist mit modernen Technologien ausgestattet, die einen hohen Komfort und eine effiziente Energieeffizienz gewährleisten.

Zwei Innenparkplätze in der Garage sind zum Gesamtpreis von CHF 120'000 verfügbar..

Eine ideale Gelegenheit für diejenigen, die in einem exklusiven und ruhigen Umfeld leben möchten, nur wenige Minuten von Lugano entfernt, in einem modernen Apartment mit hochwertigen Ausführungen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren.

Immobiliendetails

Objekttyp
Wohnung
Wohnfläche
150 m²
Zimmer
3.5
Stockwerk
1. OG
Baujahr
2021
Veröffentlicht am
04.08.2026

Ausstattung

Parkplatz
Möbliert

In der Beschreibung erwähnt

Dokumente

Preis

Kaufpreis
CHF 1'165'000
Preis pro m²
CHF 7'767
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Standort

Via Cureglia 6949 Comano

In der Nähe

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Quartier

Mittelmässige ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.

Gemischt bebaut & grün

58% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.

Ruhige Nachbarschaft

Viele Haushalte ab drei Personen · rund 9 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

79 %

Tiefer als 64 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 11'803 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

25.1 Rp/kWh
Lärm & Ruhe58 dBTag
58dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

45 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Lauter als 70 % der 10'970 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse 11–20 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 11 bis 20 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser nur in Teilen der Umgebung

Bei höchstens 10 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

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