1'620'000
4.5 Zimmer Wohnung in Comano
CHF1'620'000
Beschreibung
Residenza Luna
- Residenza di alta qualità
- Certificazione Minergie-A, impianto fotovoltaico
- Posizione rialzata con vista panoramica
- Luminoso appartamento di 4.5 locali
- Zona giorno esposta a sud
- Camera padronale con bagno en suite
- Domotica integrata
- Videocitofono
- Fibra ottica & prese USB
- Autorimessa con predisposizione per ricarica elettrica
- Cantina privata & locale biciclette
- Immagini e rendering AI
Die Gemeinde Comano hat das besondere Glück, sich auf der Wasserscheide zwischen den Flüssen Vedeggio und Cassarate zu befinden, nur wenige Kilometer von der Stadt Lugano entfernt, was es ermöglicht, über die unvergleichliche Aussicht auf den Luganer Golf hinaus, vom Morgen bis zum Abend die Sonne zu genießen. Die relative Entfernung von den Hauptverkehrsstraßen ermöglicht es den Bewohnern außerdem, eine beneidenswerte Ruhe zu genießen. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen bei der besten Eingliederung in die italienische Schweiz zu helfen und um Sie umfassend zu beraten.
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Wohnung
- Wohnfläche
- 135 m²
- Zimmer
- 4.5
- Stockwerk
- Erdgeschoss
- Baujahr
- 2026
- Veröffentlicht am
- 14.09.2026
Ausstattung
Rollstuhlgerecht
Schöne Aussicht
Garage
In der Beschreibung erwähnt
Preis
- Kaufpreis
- CHF 1'620'000
- Preis pro m²
- CHF 12'000
Marktumfeld
Der Angebotspreis liegt 41.5% über dem Median .
Dieses InseratCHF 1'620'000
CHF 1'145'000
Median
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Standort
6949 Comano
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Quartier
Schwache ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.
Überwiegend bebaut
77% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Lebendiges Quartier
Kleine und grössere Haushalte · rund 56 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
79 %
Tiefer als 64 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 11'803 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 25.1 Rp/kWh
Lärm & Ruhe38 dBTag
38dB
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
28 dB
Lauteste Quelle
Strasse
BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse 11–20 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 11 bis 20 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser nur in Teilen der Umgebung
Bei höchstens 10 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026
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ID: 255300Ref: I-04BJJF-W-04BJJF